政府购房 央妈掏钱 拼的是谁更懂城市经营

听说，地方政府亲自下场购房？

通俗地讲，政府购房，央妈掏钱。房企成为房东，政府取代中介。

消息一出，广受关注。乍一看，政府出“狠招”，给楼市“站台”。

实际上，解房企燃眉之急、为人才雪中送炭，城市发展胜券在握。没错，一举三得。

这一轮，比拼的不再是“城市购买力”，而是比“谁更懂得城市经营”。

政府回购 精准滴灌

2022年，只剩最后一个季度——四季度，传统的楼市旺季“金九银十”，却是淡味十足。

购房补贴、契税减免、放松限购……今年以来，各地楼市新政频出，但是整体市场依然承压。

前不久，“苏州政府回购”的消息传开，引发热议。难道“窟窿”大了，补不上了，政府来“兜底”了？

为何，政府要回购？

从直接目的来看，快速去库存，减轻房企压力。再看“连环效应”，房企回笼资金，房价得到稳定，是短期纾困的良药。

从长远看，政府回购后，将商品房充当保障性住房，减小了保障性住房建设的压力，算是走了一条捷径。

但是，在这个时间上，深意显然不止于此。

地方基础建设完善，交通生活便利，招商引资到位，人口就会向内流动。人来了，最大安全感莫过于有房。

等到那时，政府早已出钱买房，然后以经济适用房的名义，出售给人才或者租给企业当公寓。这样一来，安全系数高，资金代价少，谁不愿意来安家？

企业来了，人就来了，资金流入，财政收入有了，城市建设跟上了，各种配套更完善了，如此良性循环。

而那些人口和资金流出的城市，将逐渐被时代遗弃。

买房送户口 简单粗暴

各地方为了抢人，“润物细无声”地发生着剧烈的变化。

从抢人大战到筑高壁垒，从专科生上升至本科生的严格筛选，表面上在流动，暗地里被限制。

到底为什么？

有人认为，是为了响应“房住不炒”，毕竟落户限制住了，人进不来，房价就不用那么涨了。但是，城市可通过社保限购政策，控制楼市的进量。

人口设置了“红线”，是因为“城市病理论”。

深圳、杭州、广州、西安等城市，这些年吃得太饱了，在达到人口红线之前。学着北上深开始限制人口，落户门槛从大专上升至本科，美其名曰“人口结构优化”。

确实想说，人口在于疏而不在于堵。比如，深圳装不下了，周边的城市完全可以。

大城市对人口不做限制，而是通过市场自然选择，人口自然流向城市周边，这样才会促使整个城市群的联动和繁荣。

但是，最直接手段是户籍制度改革，让人口自由流动。

“买房送户口”，宁波已经动手。

其中，最引人注目的是实行“70年产权房即可落户”，取消了原先“缴纳社保”的要求。

也就是说，如果想走便捷落户渠道，通过房子落户，必须买的是70年产权的商品房。

这个操作，只有两个字：实在。毋庸置疑，人来了，留下了。

这样看来，城市引人、用人，不能一味追求高大上、高精尖，更没必要以学历论英雄。

每个城市秉性特点各异、经济发展水平不同、产业结构不一、区域定位存在差异，全向北上广深看齐也不现实。

人才在选择城市，不是只看哪里赚钱多，更重视生活与工作的平衡感。这种选择上的变化，或许正在唤醒着城市运营的思路。

幕后逻辑 储备猪肉

再回过头看，地方政府的逻辑，基本和储备猪肉一样。

猪肉有大小周期，当价格特别低，猪场倒闭的时，地方政府出手收储的。大量的把猪肉收过来放到冷库之中，以使得养猪场不会亏的那么多。

而当猪肉进入到大年，猪肉价格飙升时，以非常便宜的价格在市场上售卖。冷冻猪肉的投放市场，打压新鲜猪肉的价格，价格不会飙升那么离谱。

“国家买房”后，这些商品房将直接从“商品房”变成了“租赁房”，不会再流入市场，而变成了“国家资产”，并主要服务于“中低收入者”的租房。

这样一来，市场中的“存量商品房”将会急剧减少，尤其是“烂尾的商品房”，有可能将会成为“国家买房”的优先对象。

未来，不仅仅是“地方政府”来买房，“各大央企国企”也会下场买房，买来的房产，将会成为“职工宿舍”或者是“福利租赁房”。

对于落户而言，门槛不断降低，是国家的要求，也是发展的方向。所以，拥有一个副省级城市的住宅后就可以落户，将会成为一种常态。

来源：招商网络

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