2019年12月丹东工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月丹东工业用地成交总况分析

2019年12月，丹东成交用地总面积 121,224 平方米（约合 182亩）
· 工业用地面积为 81,079 平方米（约合122 亩），占总面积的67% ，环比增长 293 %；
· 成交金额共计6,061万元，其中工业用地金额1,419万元，占比23.41% ，环比增长 102.14 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地8宗，占总宗数的80% ，环比增长 700 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宽甸满族自治县	59,715	73.65%	-	795	56.03%	-	5	62.5%	-
东港市	21,365	26.35%	-	624	43.97%	-	3	37.5%	-

图1 丹东工业用地成交总况

二、2019年12月丹东工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东港市与宽甸满族自治县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且宽甸满族自治县土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2019年12月丹东工业用地市场交易分析

三、2019年12月丹东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宽甸满族自治县成交宗数最多，这也是宽甸满族自治县近12月以来第 2 次成为丹东成交土地最多地区。同时，东港市、宽甸满族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东港市、宽甸满族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年12月丹东工业用地成交宗数分析

四、2019年12月丹东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宽甸满族自治县成交金额最高，高达 795万元。全市成交总金额较上月增长 102.14%呈现上升状态。

图4 2019年12月丹东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东港市成交均价最高，达到 19 万元/亩，宽甸满族自治县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月丹东各地区土地成交均价分布

五、2019年12月丹东工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，丹东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被丹东优顿绿谷生物科技有限公司竞得，为434万元；而东港大平水产食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2019年12月面积最大的地块为43.35亩，位于石湖沟乡下长阴子村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宽甸满族自治县	石湖沟乡下长阴子村	434	10	43.35	丹东优顿绿谷生物科技有限公司
2	东港市	东港市新城区辽宁大平渔业集团有限公司北侧DK4	377	21	17.63	东港大平水产食品有限公司
3	东港市	东港市新城区辽宁大平渔业集团有限公司北侧DK3	194	21	9.17	丹东新兴造纸机械有限公司
4	宽甸满族自治县	青椅山镇青椅山村	111	10	11.02	宽甸满族自治县市政建设管理处
5	宽甸满族自治县	青椅山镇青椅山村	104	7	15.96	丹东市药用滑石粉厂
6	宽甸满族自治县	青椅山镇青椅山村	100	7	15.28	宽甸泰昌耐火材料有限公司
7	东港市	东港市示范农场	53	10	5.25	东港市示范繁殖农场
8	宽甸满族自治县	石湖沟乡石湖沟村3组	46	12	3.96	宽甸贝佳美食品有限公司