2018年07月葫芦岛工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月葫芦岛工业用地成交总况分析

2018年07月，葫芦岛成交用地总面积 803,697 平方米（约合 1,206亩）
· 工业用地面积为 356,179 平方米（约合534 亩），占总面积的44% ，环比增长 659.1 %；
· 成交金额共计69,638万元，其中工业用地金额8,114万元，占比11.65% ，环比增长 980.77 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地10宗，占总宗数的38.46% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
连山区	239,627	67.28%	-	6,400	78.87%	-	7	70%	-
兴城市	96,027	26.96%	-	1,384	17.06%	-	2	20%	-
绥中县	20,526	5.76%	-56.25%	331	4.07%	-55.98%	1	10%	-75%

图1 葫芦岛工业用地成交总况

二、2018年07月葫芦岛工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且连山区土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2018年07月葫芦岛工业用地市场交易分析

三、2018年07月葫芦岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，连山区成交宗数最多，这也是连山区近12月以来第 2 次成为葫芦岛成交土地最多地区。同时，兴城市、连山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴城市、连山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势绥中县热度有所降低。

图3 2018年07月葫芦岛工业用地成交宗数分析

四、2018年07月葫芦岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，连山区成交金额最高，高达 6,399万元。全市成交总金额较上月增长 980.77%呈现波动状态。

图4 2018年07月葫芦岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，连山区成交均价最高，达到 18 万元/亩，兴城市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月葫芦岛各地区土地成交均价分布

五、2018年07月葫芦岛工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，葫芦岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被葫芦岛市盛鸿碳素有限公司竞得，为2,541万元；而葫芦岛虹京科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2018年07月面积最大的地块为141.65亩，位于连山区打渔山园区建业大街北侧、复兴路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	连山区	连山区打渔山园区建业大街北侧、复兴路西侧	2541	18	141.65	葫芦岛市盛鸿碳素有限公司
2	连山区	连山区打渔山园区建业街北侧、共济路西侧	2133	18	118.5	葫芦岛虹京科技有限公司
3	连山区	连山区塔山乡老官堡村	1300	17	75.24	辽宁煜梽新型建材有限公司
4	兴城市	兴城市滨海经济区乐信木业公司东南侧地块	1163	10	121.07	辽宁宏升卓越工程机械有限责任公司
5	绥中县	高岭工业园区，腾飞路南侧、达江路北侧	330	11	30.79	辽宁东戴河工业油脂有限公司
6	连山区	杨家杖子经济开发区	238	18	13.27	葫芦岛莲花山铸造有限公司
7	兴城市	兴城市滨海经济区	221	10	22.97	中核辽宁核电有限公司
8	连山区	连山区塔山乡老官堡村和潘家屯村	148	17	8.54	辽宁煜梽新型建材有限公司
9	连山区	连山区塔山乡老官堡村	36	18	2.04	辽宁煜梽新型建材有限公司
10	连山区	连山区塔山乡老官堡村	4	17	0.2	辽宁煜梽新型建材有限公司