2011年06月大连工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月大连工业用地成交总况分析

2011年06月，大连成交用地总面积 6,991,451 平方米（约合 10,487亩）
· 工业用地面积为 3,527,208 平方米（约合5,291 亩），占总面积的50%
· 成交金额共计639,782万元，其中工业用地金额117,426万元，占比18.35%
· 成交土地141宗,其中工业用地78宗，占总宗数的55.32% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
庄河市	2,732,493	77.47%	-	89,348	76.09%	-	43	55.13%	-
普兰店区	295,868	8.39%	-	7,478	6.37%	-	17	21.79%	-
旅顺口区	377,249	10.7%	-	16,343	13.92%	-	14	17.95%	-
瓦房店市	111,473	3.16%	-	3,902	3.32%	-	3	3.85%	-
金州区	10,125	0.29%	-	355	0.3%	-	1	1.28%	-

图1 大连工业用地成交总况

二、2011年06月大连工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且庄河市土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2011年06月大连工业用地市场交易分析

三、2011年06月大连工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，庄河市成交宗数最多，这也是庄河市近12月以来第 4 次成为大连成交土地最多地区。同时，庄河市、旅顺口区、普兰店区、瓦房店市、金州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；庄河市、旅顺口区、普兰店区、瓦房店市、金州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年06月大连工业用地成交宗数分析

四、2011年06月大连工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，庄河市成交金额最高，高达 89,348万元。

图4 2011年06月大连工业用地成交金额分析

从成交均价上看，旅顺口区成交均价最高，达到 29 万元/亩，普兰店区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月大连各地区土地成交均价分布

五、2011年06月大连工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，大连成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大连长兴岛开发建设投资有限公司竞得，为7,287万元；而大连海大印刷有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2011年06月面积最大的地块为352.71亩，位于广福村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	庄河市	产业区	7287	23	312.26	大连长兴岛开发建设投资有限公司
2	庄河市	产业区	7071	23	303	大连长兴岛开发建设投资有限公司
3	庄河市	产业区	7049	23	302.07	大连长兴岛开发建设投资有限公司
4	庄河市	新港村	6746	23	289.09	大连长兴岛开发建设投资有限公司
5	庄河市	广福村	6584	19	352.71	大连长兴岛开发建设投资有限公司
6	庄河市	产业区	6541	23	280.3	大连长兴岛开发建设投资有限公司
7	庄河市	产业区	5675	23	243.21	大连长兴岛开发建设投资有限公司
8	旅顺口区	旅顺经济开发区滨海路以南	4621	28	162.71	南通远洋船舶配套有限公司大连分公司
9	庄河市	船舶配套区	4433	23	189.98	大连长兴岛开发建设投资有限公司
10	庄河市	产业区	3345	23	143.34	大连长兴岛开发建设投资有限公司
11	庄河市	综合产业区	3167	19	169.63	辽宁省大连长兴岛<a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/2859' target='_blank' class='matching-anchor'>临港工业区</a>佐源糖业有限公司
12	庄河市	庄河市兰店乡金厂村	3067	14	219	大连安达有色金属铸造有限公司
13	庄河市	产业区	2878	23	123.32	大连长兴岛开发建设投资有限公司
14	旅顺口区	旅顺经济开发区土羊高速公路以北	2594	29	90.48	大连今冈船务工程有限公司
15	庄河市	产业区	2444	23	104.7	大连长兴岛开发建设投资有限公司
16	庄河市	产业区	2397	23	102.7	大连长兴岛开发建设投资有限公司
17	瓦房店市	长兴岛临港工业区西部石化区	2310	23	99	大连恒力混凝土有限公司
18	庄河市	产业区	2143	23	91.84	大连长兴岛开发建设投资有限公司
19	庄河市	综合产业区	2137	23	91.58	大连长兴岛开发建设投资有限公司
20	庄河市	产业区	1754	23	75.16	大连长兴岛开发建设投资有限公司
21	旅顺口区	高新区龙头分园F04地块	1600	36	43.84	大连海大印刷有限公司
22	旅顺口区	旅顺经济开发区顺乐街以南、顺康街以北	1475	29	51.22	大连今冈船务工程有限公司
23	旅顺口区	旅顺经济开发区顺乐街西延段以南	1437	27	52.5	大连今冈船务工程有限公司
24	庄河市	产业区	1365	23	58.46	大连长兴岛开发建设投资有限公司
25	庄河市	综合产业区	1315	19	70.44	大连六合石化有限公司
26	普兰店区	太平办事处唐房社区	1258	16	78	大连润锋建筑材料有限公司
27	庄河市	庄河市昌盛街道打拉腰村	1219	17	70.32	庄河市天成机械有限公司
28	庄河市	产业区	1216	23	52.1	大连长兴岛开发建设投资有限公司
29	旅顺口区	旅顺经济开发区土羊高速公路以西	1164	29	40.79	大连法斯特润滑油厂
30	庄河市	综合产业区	1118	23	47.89	大连长兴岛开发建设投资有限公司
31	普兰店区	杨树房镇胡家村	1091	16	67.63	大连和泰混凝土有限公司
32	庄河市	产业区	992	23	42.48	大连长兴岛开发建设投资有限公司
33	普兰店区	太平办事处唐房社区	985	16	61.04	大连鑫森宏利木业有限公司
34	普兰店区	大连普湾新区松木岛化工园区	903	20	45.6	大连康宇特种化工有限公司
35	瓦房店市	长兴岛临港工业区港区3号路南侧	892	23	38.21	百孚特电气（大连）有限公司
36	庄河市	产业区	863	23	36.94	大连长兴岛开发建设投资有限公司
37	旅顺口区	旅顺经济开发区32号路以北	788	28	27.95	大连金华德精密轴有限公司
38	普兰店区	大连普湾新区松木岛化工园区	731	20	36.91	大连建科北方化学有限公司
39	庄河市	产业区	716	23	30.68	大连长兴岛开发建设投资有限公司
40	瓦房店市	长兴岛临港工业区产业区2号路南侧	700	23	30	大海重工（大连）有限公司
41	庄河市	产业区	696	23	29.79	大连长兴岛开发建设投资有限公司
42	庄河市	综合产业区	672	23	28.77	大连临港食品有限公司
43	庄河市	海上村	646	19	34.6	大连长兴岛开发建设投资有限公司
44	庄河市	综合产业区	637	23	27.28	大连长兴岛开发建设投资有限公司
45	旅顺口区	旅顺经济开发区滨海路西侧	588	27	22.14	大连东泽海产品有限公司
46	旅顺口区	旅顺经济开发区20号路北、24号路南	563	28	19.97	齐齐哈尔轨道交通装备有限责任公司
47	普兰店区	丰荣办事处普东社区	520	16	33.18	大连世纪种苗有限公司
48	庄河市	庄河市黑岛镇山南头村	450	14	32.1	大连恒翔粉煤灰综合利用有限公司
49	庄河市	庄河市新华街道徐岭村	430	17	24.79	庄河琦鹏机械有限公司
50	普兰店区	铁西办事处花儿山村	402	16	25.2	大连驿城服装有限公司