2022年06月辽宁工业用地市场交易分析报告

2022-06-01

一、2022年06月辽宁工业用地成交总况分析

2022年06月，辽宁成交用地总面积 288,282 平方米（约合 432亩）
· 工业用地面积为 235,552 平方米（约合353 亩），占总面积的82% ，环比下降 75.67 %；
· 成交金额共计11,036万元，其中工业用地金额6,345万元，占比57.5% ，环比下降 75.07 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地6宗，占总宗数的54.55% ，环比下降 85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鞍山	287,917	122.23%	198.86%	7,987	125.86%	198.21%	15	250%	650%
大连	151,509	64.32%	-9.17%	4,465	70.36%	-27.23%	7	116.67%	持平
沈阳	367,021	155.81%	99.84%	12,643	199.24%	124.63%	5	83.33%	25%
锦州	89,184	37.86%	37.41%	3,707	58.42%	289.99%	5	83.33%	66.67%
铁岭	42,083	17.87%	-19.2%	555	8.74%	-33.46%	5	83.33%	150%
阜新	133,757	56.78%	33.45%	2,687	42.34%	101.32%	4	66.67%	-20%
葫芦岛	107,728	45.73%	-27.66%	4,047	63.76%	15.14%	4	66.67%	-50%
丹东	10,842	4.6%	-62.47%	306	4.82%	-40.35%	2	33.33%	持平
抚顺	34,167	14.51%	146.35%	2,979	46.94%	645.77%	1	16.67%	持平
朝阳	33,434	14.19%	28.41%	746	11.76%	-15.03%	1	16.67%	持平
本溪	27,242	11.57%	-	507	7.99%	-	1	16.67%	-

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2022年06月辽宁工业用地成交面积分析

2022年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且沈阳土地成交面积最大，占比156% 。

图2 2022年06月辽宁工业用地市场交易分析

三、2022年06月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鞍山成交宗数最多，这也是鞍山近12月以来第 1 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，沈阳、鞍山、抚顺、本溪、锦州、阜新、朝阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沈阳、鞍山、抚顺、本溪、锦州、阜新、葫芦岛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大连、丹东、朝阳、铁岭热度有所降低。

图3 2022年06月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2022年06月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沈阳成交金额最高，高达 12,643万元。全市成交总金额较上月下降 75.07%呈现下降状态。

图4 2022年06月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，抚顺成交均价最高，达到 58 万元/亩，铁岭成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年06月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2022年06月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2022年06月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海城诚信有色金属有限公司竞得，为3,763万元；而抚顺新钢铁有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达58万元/亩；2022年06月面积最大的地块为198.74亩，位于海城市八里镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鞍山	海城市八里镇	3763	19	198.74	海城诚信有色金属有限公司
2	沈阳	沈阳近海经济区	3563	20	178.14	沈阳综保区陆港建设有限公司
3	沈阳	沈抚示范区	3333	32	102.64	中国联合网络通信有限公司辽宁省分公司
4	抚顺	雷锋路北侧局部（西大楼）	2979	58	51.25	抚顺新钢铁有限责任公司
5	大连	太平湾合作创新区产业起步区范围内	2904	40	72.23	招商局太平湾开发投资有限公司
6	葫芦岛	葫芦岛打渔山经济开发区复兴路西侧地块	2335	25	93.37	辽宁莱尼科技有限公司
7	沈阳	沈西一东路-33	2293	23	101.15	沈阳中粮制罐有限公司
8	阜新	氟产业开发区福祉大街西侧、安庆路北侧	2242	14	160.16	阜新都创新材料科技有限公司
9	沈阳	沈阳近海经济区	2138	20	106.91	沈阳综保区陆港建设有限公司
10	锦州	中山路北侧，新工业大街中线西侧	1645	46	35.93	辽宁凯升电力工程有限公司
11	沈阳	桃李面包北	1316	21	61.69	九天本源（辽宁）精酿酒业有限公司
12	鞍山	海城市牌楼镇	855	19	45.12	海城天顺镁制品制造有限公司
13	鞍山	海城市牌楼镇	807	19	42.61	海城世达耐火材料制造有限公司
14	葫芦岛	建昌县奥德燃气公司北侧	746	38	19.86	葫芦岛市伍洋物流有限公司
15	朝阳	喀左县利州街道南窑村	746	15	50.15	辽宁晶中微电网科技有限公司
16	锦州	位于锦州汤河子工业园区内；东至盛太街、南至锦州万得包装机械有限公司、西至规划用地、北至创业路	665	22	30.03	锦州科络新材料有限公司
17	葫芦岛	连山区塔山乡信家屯村葫金线以西	645	18	35.63	葫芦岛市连山区腾跃五金建材有限公司
18	锦州	新工业大街中线东侧，霞飞路南侧（圣源食品东侧）	528	18	29.8	辽宁圣源食品有限公司
19	大连	普兰店区经济开发区，海珠路南侧、大连固特异轮胎有限公司厂区西侧	514	10	50	大连美德乐工业组装技术有限公司
20	本溪	高官镇松树台	507	12	40.86	辽宁杭奇钢结构加工有限公司
21	大连	大连金普新区拥政街道，规划9号路以西、规划10号路以北（拥政片区3单元JPYZ3B0610-1宗地）	500	31	16.29	大连乾坤种业有限公司
22	锦州	锦州汤河子工业园区内;东至规划用地、南至锦州万得包装机械有限公司、西至辽宁控感消毒科技股份有限公司、北至创业路	441	22	19.9	锦州澳瀚金属有限公司
23	锦州	位于大薛街道范围内；东至现状村路、南至现状村路、西至大薛村、北至农用地	428	24	18.12	锦州云景慧通舞美展览展示有限责任公司
24	鞍山	海城市八里镇	400	19	21.07	海城市明圣机械制造有限公司
25	鞍山	海城市牌楼镇	351	19	18.51	海城世达耐火材料制造有限公司
26	葫芦岛	葫芦岛打渔山经济开发区解放路西侧，共济路南侧	320	25	12.73	葫芦岛裕鑫物流有限公司
27	鞍山	海城市东四管理区	304	19	16.01	海城市祥龙仓储有限公司
28	阜新	阜蒙县旧庙镇代海营子村205省道南侧	303	10	30.07	阜新华强钙业有限公司
29	铁岭	铁岭市清河区张相镇	301	15	19.47	铁岭市首岳食品有限公司
30	鞍山	海城市牌楼镇	284	19	15	海城市国石矿业有限公司
31	鞍山	苏子沟镇黄旗村张庄公路南部部分用地	268	12	22.34	鞍山市利恒镁制品厂
32	鞍山	海城市八里镇	247	19	13	海城市八里镇春正镁石加工厂
33	大连	瓦房店市元台镇潘屯村	246	4	59.31	大连金山压缩机制造有限公司
34	鞍山	海城市牌楼镇	203	19	10.69	海城市瑞祥矿产有限公司
35	鞍山	海城市望台镇	185	17	11	鞍山正申牧业有限公司
36	丹东	东港市水秀街东侧（丹东供电公司港城220KV变电站南侧）地块	166	21	7.8	东港市颜新再生资源有限公司
37	鞍山	海城市岔沟镇	158	17	9.36	海城富虹弘矿产有限公司
38	大连	普兰店区太平街道唐房社区于塔线北侧、大连森宇家具制造有限公司厂区东侧	148	10	15.11	大连日之宝刃具有限公司
39	丹东	东港市汇通机械北侧地块	140	17	8.46	东港市盐业有限公司
40	鞍山	海城市八里镇	113	19	5.93	海城市富裕电熔镁砂厂
41	大连	普兰店区铁西街道花儿山社区，大连船用阀门有限公司厂区南侧	111	11	10.24	大连军兴机械零部件制造有限公司
42	铁岭	铁岭县新台子镇懿路村2号地块	102	10	9.85	铁岭橙绩金属材料厂
43	阜新	氟产业开发区安仁路北侧、福慧街西侧	80	14	5.77	金凯（辽宁）生命科技股份有限公司
44	铁岭	铁岭县新台子镇懿路村1号地块	76	10	7.33	辽宁欢赢食品有限公司
45	铁岭	铁岭县新台子镇懿路村3号地块	66	10	6.31	辽宁恒壹电力设备制造有限公司
46	阜新	氟产业开发区福祉大街西侧、安仁路南侧	61	13	4.63	金凯（辽宁）生命科技股份有限公司
47	大连	普兰店区铁西街道虎山社区，大连西慕服饰有限公司厂区南侧	42	10	4.07	大连西慕服饰有限公司
48	鞍山	海城市八里镇	33	19	1.73	海城诚信有色金属有限公司
49	鞍山	海城市东四管理区	15	20	0.76	海城市祥龙仓储有限公司
50	铁岭	铁岭市清河区向阳街	10	0	20.16	铁岭市清河区鑫顺气体有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第23位，排名上升，与吉林、宁夏在同一梯队，成交面积占全国1.73% 。

图72022年06月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第14，排名上升与重庆、陕西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82022年06月全国工业用地成交详情

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