2020年06月鞍山工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月鞍山工业用地成交总况分析

2020年06月，鞍山成交用地总面积 248,714 平方米（约合 373亩）
· 工业用地面积为 227,817 平方米（约合342 亩），占总面积的92% ，环比增长 587.2 %；
· 成交金额共计15,941万元，其中工业用地金额5,544万元，占比34.78% ，环比增长 387.56 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗，占总宗数的50% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海城市	135,897	59.65%	309.93%	3,738	67.43%	228.76%	2	50%	持平
台安县	91,921	40.35%	-	1,806	32.57%	-	2	50%	-

图1 鞍山工业用地成交总况

二、2020年06月鞍山工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在台安县与海城市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海城市土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2020年06月鞍山工业用地市场交易分析

三、2020年06月鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，台安县、海城市成交宗数最多。同时，台安县、海城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；台安县、海城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年06月鞍山工业用地成交宗数分析

四、2020年06月鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海城市成交金额最高，高达 3,738万元。全市成交总金额较上月增长 387.56%呈现波动状态。

图4 2020年06月鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海城市成交均价最高，达到 18 万元/亩，台安县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月鞍山各地区土地成交均价分布

五、2020年06月鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海城市军刚中档镁砂有限公司竞得，为2,316万元；而海城市中昊镁业有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2020年06月面积最大的地块为126.31亩，位于海城市牌楼镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海城市	海城市牌楼镇	2316	18	126.31	海城市军刚中档镁砂有限公司
2	海城市	海城市牌楼镇	1422	18	77.53	海城市中昊镁业有限公司
3	台安县	台安县工业园区	1361	14	97.18	辽宁缘泰石油化工有限公司
4	台安县	台安县农业园区	445	11	40.7	鞍山丰盛食品有限公司