2020年07月沈阳工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月沈阳工业用地成交总况分析

2020年07月，沈阳成交用地总面积 2,188,222 平方米（约合 3,282亩）
· 工业用地面积为 1,187,884 平方米（约合1,782 亩），占总面积的54% ，环比增长 410.62 %；
· 成交金额共计1,121,528万元，其中工业用地金额47,073万元，占比4.2% ，环比增长 531.78 %；
· 成交土地44宗,其中工业用地26宗，占总宗数的59.09% ，环比增长 188.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新民市	92,625	7.8%	329.16%	1,983	4.21%	269.14%	9	34.62%	350%
浑南区	785,196	66.1%	-	43,591	92.6%	-	8	30.77%	-
辽中区	239,654	20.17%	744.42%	3,516	7.47%	650.68%	5	19.23%	150%
铁西区	220,163	18.53%	188.02%	8,336	17.71%	222.63%	5	19.23%	150%
沈北新区	99,136	8.35%	-	3,666	7.79%	-	3	11.54%	-
大东区	96,766	8.15%	-	3,252	6.91%	-	2	7.69%	-

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2020年07月沈阳工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且浑南区土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2020年07月沈阳工业用地市场交易分析

三、2020年07月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新民市成交宗数最多，这也是新民市近12月以来第 1 次成为沈阳成交土地最多地区。同时，浑南区、大东区、新民市、辽中区、铁西区、沈北新区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浑南区、大东区、新民市、辽中区、铁西区、沈北新区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势康平县热度有所降低。

图3 2020年07月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2020年07月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浑南区成交金额最高，高达 43,591万元。全市成交总金额较上月增长 531.78%呈现波动状态。

图4 2020年07月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浑南区成交均价最高，达到 37 万元/亩，辽中区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2020年07月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈阳富虹植物油有限公司竞得，为12,644万元；而沈阳富创精密设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达64万元/亩；2020年07月面积最大的地块为312.97亩，位于GN-LB-02-13。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浑南区	GN-LB-02-13	12644	40	312.97	沈阳富虹植物油有限公司
2	浑南区	GN-KJ-03-06/11-1	9478	32	292.53	沈阳正威新动能产业园有限公司
3	浑南区	沈抚改革创新示范区	5576	32	174.23	辽宁省沈抚新区盛誉房地产开发有限公司
4	浑南区	GN-LB-02-06	4668	40	115.55	沈阳富虹植物油有限公司
5	浑南区	浑南区	3538	40	87.42	辽宁越丰星行汽车销售有限公司
6	铁西区	中德园	2993	32	93.14	沈阳中南产业园运营管理有限公司
7	浑南区	浑南区	2802	64	43.68	沈阳富创精密设备有限公司
8	浑南区	沈抚改革创新示范区	2688	32	84	辽宁省沈抚新区盛誉房地产开发有限公司
9	沈北新区	沈北新区	2445	24	99.94	辽宁淇际智能制造有限公司
10	大东区	大东区	2445	22	109.15	沈阳车创发展有限公司
11	铁西区	中德园	2332	23	103.51	沈阳清华锅炉有限公司
12	浑南区	GN-MD-02-21-2	2198	33	67.41	沈阳自贸保税仓储管理有限公司
13	铁西区	中德园	1630	23	72.34	乔治费歇尔金属成型科技（沈阳）有限公司
14	辽中区	辽中区满都户镇	1594	8	210.89	沈阳辽中昊明禽业有限公司
15	辽中区	沈阳近海经济区	1133	13	85.01	沈阳近海盛腾开发建设有限公司
16	铁西区	中德园	823	23	36.52	奥卡（辽宁）新材料科技有限公司
17	大东区	建设路北地块	806	22	36	波森尾气系统（沈阳）有限公司
18	沈北新区	沈飞04专项南地块	711	25	28	沈阳航天新阳机器制造有限公司
19	铁西区	中德园	558	23	24.74	沈阳维顶机器人有限公司
20	沈北新区	帝铂南地块	510	25	20.77	沈阳可歆包装设备制造有限公司
21	新民市	新民市张家屯镇	476	14	33.85	新民市嘉业兴家俱厂
22	新民市	新民市张家屯镇	369	14	26.24	澳美雅家具（沈阳）有限公司
23	辽中区	沈阳近海经济区A园	331	15	22.04	辽宁澳乔实业有限公司
24	新民市	新民市张家屯镇	280	14	19.93	新民市鸣旺木门加工厂
25	新民市	新民市张家屯镇	260	14	18.41	沈阳方驰农业生产资料有限公司
26	辽中区	沈阳近海经济区	237	11	21.54	沈阳众诚实业有限公司
27	辽中区	沈阳近海经济区	220	11	20	辽宁聚力实业有限公司
28	新民市	新民市张家屯镇	187	14	13.27	新民市鸣旺木门加工厂
29	新民市	新民市张家屯镇	143	14	10.2	沈阳宏盛纸箱厂
30	新民市	新民市张家屯镇	117	18	6.44	沈阳青鸟福缘木业有限公司
31	新民市	新民市法哈牛镇	100	14	7.07	新民市熙汇废旧物收购站
32	新民市	新民市张家屯镇	50	14	3.53	沈阳鑫原盛机械设备有限公司