2020年07月大连工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月大连工业用地成交总况分析

2020年07月，大连成交用地总面积 388,680 平方米（约合 583亩）
· 工业用地面积为 216,008 平方米（约合324 亩），占总面积的56% ，环比增长 1752.98 %；
· 成交金额共计51,130万元，其中工业用地金额10,243万元，占比20.03% ，环比增长 3693.78 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地5宗，占总宗数的55.56% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
庄河市	60,008	27.78%	414.76%	1,944	18.97%	619.71%	4	80%	300%
旅顺口区	156,001	72.22%	-	8,300	81.03%	-	1	20%	-

图1 大连工业用地成交总况

二、2020年07月大连工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在庄河市与旅顺口区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且旅顺口区土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2020年07月大连工业用地市场交易分析

三、2020年07月大连工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，庄河市成交宗数最多，这也是庄河市近12月以来第 2 次成为大连成交土地最多地区。同时，庄河市、旅顺口区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；庄河市、旅顺口区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年07月大连工业用地成交宗数分析

四、2020年07月大连工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，旅顺口区成交金额最高，高达 8,300万元。全市成交总金额较上月增长 3693.78%呈现波动状态。

图4 2020年07月大连工业用地成交金额分析

从成交均价上看，旅顺口区成交均价最高，达到 35 万元/亩，庄河市成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月大连各地区土地成交均价分布

五、2020年07月大连工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，大连成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中车大连机车车辆有限公司竞得，为8,300万元；此地块成交均价也为本月最高，达35万元/亩；同时也是2020年07月月面积最大的地块，为234亩，位于旅顺经济技术开发区27号路以西、大盐路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	旅顺口区	旅顺经济技术开发区27号路以西、大盐路以南	8300	35	234	中车大连机车车辆有限公司
2	庄河市	花园口经济区玫瑰街南侧、十七号路西侧	1090	21	52.75	大连英伟思高新材料有限公司
3	庄河市	庄河市兴达街道干沟村，内环路东侧	638	29	22.33	大连新邦服装有限公司
4	庄河市	庄河市鞍子山乡鞍子山村，201国道南侧	169	15	11.02	大连健盈生物工程有限公司
5	庄河市	庄河市黑岛镇西阳宫村，滨海公路西侧，英楼线北侧	46	12	3.91	大连黑岛古泉饮用水有限公司