2020年08月沈阳工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月沈阳工业用地成交总况分析

2020年08月，沈阳成交用地总面积 249,100 平方米（约合 374亩）
· 工业用地面积为 249,100 平方米（约合374 亩），占总面积的100% ，环比下降 85.15 %；
· 成交金额共计6,948万元，其中工业用地金额6,948万元，占比100% ，环比下降 89.8 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地9宗，占总宗数的100% ，环比下降 77.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
辽中区	71,026	28.51%	-79.07%	1,068	15.36%	-81.68%	4	44.44%	-50%
铁西区	101,009	40.55%	-54.12%	4,698	67.61%	-43.64%	3	33.33%	-40%
康平县	77,065	30.94%	-	1,183	17.03%	-	2	22.22%	-

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2020年08月沈阳工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且铁西区土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2020年08月沈阳工业用地市场交易分析

三、2020年08月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，辽中区成交宗数最多，这也是辽中区近12月以来第 3 次成为沈阳成交土地最多地区。同时，康平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；康平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势浑南区、新民市、辽中区、铁西区热度有所降低。

图3 2020年08月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2020年08月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铁西区成交金额最高，高达 4,698万元。全市成交总金额较上月下降 89.8%呈现波动状态。

图4 2020年08月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铁西区成交均价最高，达到 31 万元/亩，辽中区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2020年08月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈阳中德亿达城市发展有限公司竞得，为2,487万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；同时也是2020年08月月面积最大的地块，为77.23亩，位于中德园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铁西区	中德园	2487	32	77.23	沈阳中德亿达城市发展有限公司
2	铁西区	中德园	1790	32	55.58	沈阳中德亿达城市发展有限公司
3	康平县	康平县经济开发区纺织园一号路北	765	10	74.75	沈阳恒瑞汇鑫产业开发建设有限公司
4	辽中区	辽中区朱家房镇	428	10	42.84	沈阳辽中善达生物质科技有限公司
5	铁西区	中德园	422	23	18.71	沈阳众拓机器人设备有限公司
6	康平县	康平县经济开发区纺织园一号路北	418	10	40.84	沈阳恒瑞汇鑫产业开发建设有限公司
7	辽中区	沈阳近海经济区	293	11	26.59	沈阳圣鑫食品有限公司
8	辽中区	沈阳近海经济区	253	9	27.11	沈阳恒鸣诺彩新材料科技有限公司
9	辽中区	沈阳近海经济区	93	9	10	中测（沈阳）检测技术有限公司