2020年09月大连工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月大连工业用地成交总况分析

2020年09月，大连成交用地总面积 148,543 平方米（约合 223亩）
· 工业用地面积为 44,840 平方米（约合67 亩），占总面积的30% ，环比下降 85.77 %；
· 成交金额共计164,023万元，其中工业用地金额3,417万元，占比2.08% ，环比下降 62.77 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地2宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
中山区	27,434	61.18%	-	3,045	89.11%	-	2	100%	-
普兰店区	99,500	221.9%	-6.58%	4,478	131.05%	37.78%	1	50%	-75%
旅顺口区	36,405	81.19%	12.16%	2,910	85.16%	158.21%	1	50%	-50%

图1 大连工业用地成交总况

二、2020年09月大连工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且普兰店区土地成交面积最大，占比222% 。

图2 2020年09月大连工业用地市场交易分析

三、2020年09月大连工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，中山区成交宗数最多，这也是中山区近12月以来第 1 次成为大连成交土地最多地区。同时，中山区、旅顺口区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；中山区、普兰店区、旅顺口区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年09月大连工业用地成交宗数分析

四、2020年09月大连工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，普兰店区成交金额最高，高达 4,478万元。全市成交总金额较上月下降 62.77%呈现下降状态。

图4 2020年09月大连工业用地成交金额分析

从成交均价上看，中山区成交均价最高，达到 74 万元/亩，普兰店区成交均价最低，为 30 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月大连各地区土地成交均价分布

五、2020年09月大连工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，大连成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国邮政集团有限公司大连市分公司竞得，为4,478万元；而大连优迅科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达89万元/亩；2020年09月面积最大的地块为149.25亩，位于普湾经济区三十里堡临港工业区南11号路南侧、南6号路西侧、六号路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	普兰店区	普湾经济区三十里堡临港工业区南11号路南侧、南6号路西侧、六号路北侧	4478	30	149.25	中国邮政集团有限公司大连市分公司
2	旅顺口区	大连市旅顺口区铁山街道南牙户嘴村	2910	53	54.61	大连数据湖信息技术有限公司
3	中山区	高新区七贤岭街道火炬路以北、广贤路以东，原方北机器和蒂业技凯瓦轴工业部分地块	2538	89	28.5	大连优迅科技有限公司
4	中山区	保税区IA-21-2地块	507	40	12.65	大连保税区金宝至电子有限公司