2020年10月鞍山工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月鞍山工业用地成交总况分析

2020年10月，鞍山成交用地总面积 264,523 平方米（约合 397亩）
· 工业用地面积为 193,862 平方米（约合291 亩），占总面积的73% ，环比增长 96.25 %；
· 成交金额共计23,150万元，其中工业用地金额4,177万元，占比18.04% ，环比增长 42.66 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地6宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
台安县	74,797	38.58%	4375.26%	1,572	37.63%	4266.67%	3	50%	50%
岫岩满族自治县	94,782	48.89%	-	1,790	42.83%	-	2	33.33%	-
立山区	24,284	12.53%	-	816	19.53%	-	1	16.67%	-

图1 鞍山工业用地成交总况

二、2020年10月鞍山工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且岫岩满族自治县土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2020年10月鞍山工业用地市场交易分析

三、2020年10月鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，台安县成交宗数最多，这也是台安县近12月以来第 1 次成为鞍山成交土地最多地区。同时，台安县、岫岩满族自治县、立山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；台安县、岫岩满族自治县、立山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海城市热度有所降低。

图3 2020年10月鞍山工业用地成交宗数分析

四、2020年10月鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岫岩满族自治县成交金额最高，高达 1,789万元。全市成交总金额较上月增长 42.66%呈现波动状态。

图4 2020年10月鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，立山区成交均价最高，达到 22 万元/亩，岫岩满族自治县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月鞍山各地区土地成交均价分布

五、2020年10月鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鞍山国华电力设备有限公司竞得，为1,051万元；而鞍山巨力恒钢绳制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2020年10月面积最大的地块为75.09亩，位于大盘线东侧、玉良街南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岫岩满族自治县	大盘线东侧、玉良街南侧	1051	14	75.09	鞍山国华电力设备有限公司
2	立山区	立山区建设大道南、塔西街东	816	22	36.42	鞍山巨力恒钢绳制造有限公司
3	台安县	台安县工业园区	786	14	56.13	辽宁福瑞达建筑科技有限公司
4	台安县	台安县工业园区	740	14	52.85	鞍山鸿达新材料有限公司
5	岫岩满族自治县	石庙子镇东青苔峪村部分用地	738	11	67.08	辽宁鸿科镁业有限公司
6	台安县	台安县工业园区	46	14	3.22	国网辽宁省电力有限公司鞍山供电公司