2020年10月阜新工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月阜新工业用地成交总况分析

2020年10月，阜新成交用地总面积 465,816 平方米（约合 699亩）
· 工业用地面积为 399,941 平方米（约合600 亩），占总面积的86% ，环比增长 137.06 %；
· 成交金额共计11,187万元，其中工业用地金额5,258万元，占比47% ，环比增长 187.49 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地16宗，占总宗数的88.89% ，环比增长 220 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
彰武县	374,034	93.52%	-	4,497	85.52%	-	14	87.5%	-
清河门区	18,537	4.63%	-	543	10.32%	-	1	6.25%	-
太平区	7,371	1.84%	-	219	4.16%	-	1	6.25%	-

图1 阜新工业用地成交总况

二、2020年10月阜新工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且彰武县土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2020年10月阜新工业用地市场交易分析

三、2020年10月阜新工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，彰武县成交宗数最多，这也是彰武县近12月以来第 5 次成为阜新成交土地最多地区。同时，太平区、彰武县、清河门区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太平区、彰武县、清河门区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年10月阜新工业用地成交宗数分析

四、2020年10月阜新工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，彰武县成交金额最高，高达 4,497万元。全市成交总金额较上月增长 187.49%呈现波动状态。

图4 2020年10月阜新工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太平区成交均价最高，达到 20 万元/亩，彰武县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月阜新各地区土地成交均价分布

五、2020年10月阜新工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，阜新成交的所有工业用地中，总价最高的土地被阜新双汇禽业有限公司竞得，为1,605万元；而国网辽宁综合能源服务有限公司阜新分公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2020年10月面积最大的地块为200.58亩，位于西六家子镇西六家子村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	彰武县	西六家子镇西六家子村	1605	8	200.58	阜新双汇禽业有限公司
2	彰武县	西六家子镇白山土村	664	8	83	阜新双汇禽业有限公司
3	清河门区	清河门区乌龙坝镇清稍线北侧地块	542	20	27.81	国网辽宁综合能源服务有限公司阜新分公司
4	彰武县	西六家子镇白山土村	539	8	67.32	阜新双汇牧业有限公司
5	彰武县	彰武县政通街以南、1号路以西地块二	407	8	50.9	辽宁龙宇消防科技有限公司
6	彰武县	嘉林大街以南、规划路以北地块四	328	8	40.94	辽宁金盛元厨具有限公司
7	彰武县	彰武县嘉林大街以南、兴盛路以东地块四	302	8	37.74	辽宁晟鼎铸造有限公司
8	彰武县	彰武县嘉林大街以南、兴盛路以西	279	8	34.87	彰武信达机电配件有限公司
9	彰武县	嘉林大街以北、鼎盛管业以南地块	272	8	34	卓铸（辽宁）环保科技有限公司
10	太平区	太平区水泉镇那台营子村水泉220kv变电站南侧地块	219	20	11.06	国网辽宁综合能源服务有限公司阜新分公司
11	彰武县	仁和街以南、嘉林大街以北地块六	42	8	5.3	辽宁联通管业有限公司
12	彰武县	西六家子镇白山土村	38	9	4.05	彰武懿晟风电有限公司
13	彰武县	西六家子镇三河岔村	5	9	0.58	彰武懿晟风电有限公司
14	彰武县	西六家子镇白山土村	5	9	0.58	彰武懿晟风电有限公司
15	彰武县	西六家子镇白山土村	5	9	0.58	彰武懿晟风电有限公司
16	彰武县	西六家子镇白山土村	5	9	0.58	彰武懿晟风电有限公司