2020年11月辽宁工业用地市场交易分析报告

2020-11-01

一、2020年11月辽宁工业用地成交总况分析

2020年11月，辽宁成交用地总面积 4,106,515 平方米（约合 6,160亩）
· 工业用地面积为 3,043,442 平方米（约合4,565 亩），占总面积的74% ，环比下降 10.47 %；
· 成交金额共计457,794万元，其中工业用地金额95,568万元，占比20.88% ，环比下降 1.12 %；
· 成交土地102宗,其中工业用地62宗，占总宗数的60.78% ，环比下降 41.51 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
营口	823,455	27.06%	-	24,650	25.79%	-	18	29.03%	-
大连	452,206	14.86%	150.61%	17,620	18.44%	78.26%	9	14.52%	50%
沈阳	539,355	17.72%	-23.75%	22,409	23.45%	-21.83%	8	12.9%	-70.37%
朝阳	239,736	7.88%	170.51%	6,770	7.08%	206.26%	8	12.9%	100%
盘锦	166,062	5.46%	-86.32%	3,409	3.57%	-90%	7	11.29%	-50%
辽阳	461,348	15.16%	3294.55%	12,104	12.66%	2565.91%	3	4.84%	200%
阜新	96,000	3.15%	-76%	1,152	1.21%	-78.09%	3	4.84%	-81.25%
铁岭	130,456	4.29%	-25.76%	2,267	2.37%	-26.01%	2	3.23%	-60%
锦州	90,346	2.97%	37.71%	3,866	4.04%	152.48%	2	3.23%	-80%
抚顺	39,323	1.29%	-84.2%	1,133	1.19%	-79.26%	1	1.61%	-90%
鞍山	26,078	0.86%	-87.34%	908	0.95%	-79.86%	1	1.61%	-85.71%
本溪	6,400	0.21%	-	255	0.27%	-	1	1.61%	-

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2020年11月辽宁工业用地成交面积分析

2020年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且营口土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2020年11月辽宁工业用地市场交易分析

三、2020年11月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，营口成交宗数最多，这也是营口近12月以来第 3 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，大连、本溪、锦州、营口、辽阳、朝阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大连、本溪、锦州、营口、辽阳、朝阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沈阳、鞍山、抚顺、阜新、盘锦、铁岭、葫芦岛热度有所降低。

图3 2020年11月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2020年11月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，营口成交金额最高，高达 24,649万元。全市成交总金额较上月下降 1.12%呈现波动状态。

图4 2020年11月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，锦州成交均价最高，达到 29 万元/亩，阜新成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年11月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2020年11月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2020年11月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华润电力（沈阳）有限公司竞得，为13,776万元；而大连建华环保科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2020年11月面积最大的地块为521.51亩，位于九垄地街道办事处厢红旗村、国有盖州市熊岳海防林场。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沈阳	大东区	13776	32	426.94	华润电力（沈阳）有限公司
2	营口	九垄地街道办事处厢红旗村、国有盖州市熊岳海防林场	10395	20	521.51	辽宁向辉化工科技有限公司
3	营口	国有盖州市熊岳海防林场、九垄地街道办事处正红旗村	7134	20	357.9	辽宁海化石油化工有限公司
4	大连	普兰店经济开发区海湾社区	5518	25	217.22	大连国宏热电集团有限公司
5	辽阳	辽东路西、望水大街北	5282	13	392.18	辽宁供销供应链管理有限公司
6	辽阳	万盛三街南、万盛二街北(芳烃基地LH-10-12-1地块)	4086	25	163.12	辽宁盛业新材料有限公司
7	大连	普湾经济区松木岛化工园区申联环保东侧、经四路南侧	3431	40	85.8	大连建华环保科技有限公司
8	大连	普兰店经济开发区海湾社区	3344	26	130.61	大连国宏热电集团有限公司
9	沈阳	海尔南	2955	27	111.36	诺博汽车零部件（沈阳）有限公司
10	沈阳	107省道北侧-12	2764	27	103.92	沈阳鑫盛生物能源科技有限公司
11	辽阳	万宝桥街道山岳堡村朝官寺村	2735	20	136.72	灯塔城市建设开发有限公司
12	大连	普兰店经济开发区海湾社区	2603	26	101.68	大连国宏热电集团有限公司
13	营口	望儿山大街东、长江路南	2517	30	83.9	营口鑫宇科技有限公司
14	朝阳	飞地经济开发区	2391	24	98.79	辽宁威派森新材料科技有限公司
15	锦州	辽宁华兴机电有限公司周边地块,东至辽宁华兴机电有限公司,南至辽宁华兴机电有限公司,西至锦义街,北至大许村	2271	36	62.26	锦州凯美能源有限公司
16	锦州	大凌河工业园区，兴海路北侧	1594	22	73.26	辽宁省芯驰锂电科技有限公司
17	营口	九垄地街道办事处厢红旗村、国有盖州市熊岳海防林场	1498	20	75.13	辽宁沃尔德绿地精细化工有限公司
18	铁岭	铁岭县腰堡镇	1390	10	139	铁岭市应急物资综合储备库有限公司
19	大连	金普新区登沙河分区3单元E0102-1宗地	1245	25	49.12	大连荣宝机械有限公司
20	抚顺	沈抚改革创新示范区	1133	19	58.98	沈阳大鹏重型设备科技有限公司
21	营口	九垄地街道办事处小营子村	1121	16	70.33	营口日程混凝土制品有限公司
22	盘锦	盘山县高升街道于家村,锦程大街以南、百杨路以东。	1095	14	81.1	辽宁长寿乐农业科技有限公司
23	朝阳	飞地经济开发区	971	24	40.98	辽宁宏泰重工机械制造有限公司
24	鞍山	海城市腾鳌镇	908	23	39.12	辽宁明亮新材料有限公司
25	铁岭	清河区张相镇	877	15	56.68	辽宁马丫食品有限公司
26	沈阳	伊利乳业北	848	23	37.63	辽宁唯贝美生物科技有限公司
27	朝阳	南哨街道五道营子村、柏沟村	840	15	56.32	辽宁成润药业有限公司
28	朝阳	公营子镇端正村、土城子村	784	15	53.44	朝阳互通科技有限公司
29	朝阳	公营子镇土城子村、下三家村	738	15	50.3	朝阳康利康体育用品有限公司
30	盘锦	盘县高升街道于家村,高升经济区枫林街以北、锦程大街以南山。	734	14	54.32	盘山县国有资产经营有限公司
31	营口	盖州市青石岭镇高丽城村	734	14	52.4	营口隆豫福电熔炉料有限公司
32	沈阳	新阳航空南	662	26	25.86	沈阳市天阳医疗器械有限公司
33	大连	大连长兴岛经济区西部产业区，工业园4号路西侧，工业园经一街东侧，工业园纬二路北侧	655	25	25.83	大连普莱瑞迪化学有限公司
34	朝阳	公营子镇下三家村	615	15	41.87	朝阳利恩新材料科技有限公司
35	沈阳	沈阳近海经济区综合保税区	612	15	40.81	沈阳综保区建设发展有限公司
36	盘锦	盘山县高升街道于家村,高升经济区枫林街以南。	589	14	43.6	辽宁长寿乐农业科技有限公司
37	沈阳	沈阳近海经济区A园	462	14	32.5	沈阳市智锐再生资源有限公司
38	盘锦	盘山县高升街道于家村,锦程大街以南、百杨路以东。	459	14	34	盘锦高升经济区金茂开发建设有限公司
39	阜新	兴盛路以东、仁和街以南(地块三)	442	8	55.28	辽宁鼎盛建材管业有限公司
40	朝阳	飞地经济开发区	423	24	17.29	建平县兴龙环保包装制品有限公司
41	阜新	嘉林大街以南、规划路以北(地块二)	412	8	51.53	辽宁省腾驰智能交通设施有限公司
42	营口	盖州市东城办事处	401	16	25.15	营口百树木业有限公司
43	大连	普兰店经济开发区海湾社区	385	10	37.44	大连百川环保重工装备有限公司
44	盘锦	新立镇苏家村、四干渠北	337	13	25.9	盘锦永诚防水建材有限公司
45	沈阳	沈阳近海经济区	330	11	30	沈阳蓝源冶金机械制造有限公司
46	阜新	西蒙铸造以东、H号规划路以北	298	8	37.19	辽宁中航铸业有限公司
47	本溪	桥北经开区	255	27	9.6	辽宁矿冶石化设备有限公司
48	大连	普兰店经济开发区海湾社区	254	25	9.96	大连国宏热电集团有限公司
49	营口	平安大街东、滨湖南路南	230	30	7.65	营口佳缘宠物用品有限公司
50	大连	普兰店区太平街道唐房社区	185	9	20.64	大连美森木业有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第16位，排名上升，与福建、湖南在同一梯队，成交面积占全国2.58% 。

图72020年11月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第13，排名上升与海南、湖南在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年11月全国工业用地成交详情

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