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2020年12月大连工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月大连工业用地成交总况分析

2020年12月, 大连 成交用地总面积 407,649 平方米(约合 611亩)
· 工业用地面积为 186,774 平方米(约合280 亩) ,占总面积的46% ,环比 下降 58.7 %;
· 成交金额共计322,238万元, 其中工业用地金额11,774万元 ,占比3.65% ,环比 下降 33.18 %;
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗 ,占总宗数的50% ,环比 下降 55.56 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
旅顺口区 542,319 290.36% - 29,218 248.16% - 11 275% -
瓦房店市 26,467 14.17% 53.69% 743 6.31% 13.44% 2 50% 100%
沙河口区 94,073 50.37% - 1,167 9.91% - 1 25% -
中山区 74,874 40.09% - 2,883 24.49% - 1 25% -
金州区 13,044 6.98% -85.5% 7,613 64.66% 62.81% 1 25% -50%
庄河市 4,783 2.56% - 111 0.94% - 1 25% -

图1 大连工业用地成交总况

二、2020年12月大连工业用地成交面积分析

2020年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易, 且旅顺口区土地成交面积最大 ,占比290% 。

图2 2020年12月大连工业用地市场交易分析

三、2020年12月大连工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 旅顺口区 成交宗数最多 ,这也是旅顺口区 近12月以来第 4 次成为 大连 成交土地最多地区 。同时, 中山区、旅顺口区、瓦房店市、庄河市、沙河口区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 中山区、旅顺口区、瓦房店市、庄河市、沙河口区、金州区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2020年12月大连工业用地成交宗数分析

四、2020年12月大连工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 旅顺口区 成交金额最高,高达 29,218万元 。 全市成交总金额较上月 下降 33.18%呈现波动状态 。

图4 2020年12月大连工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 金州区 成交均价最高,达到 389 万元/亩, 沙河口区 成交均价最低,为 8 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月大连各地区土地成交均价分布

五、2020年12月大连工业用地成交详情分析

由表可知,2020年12月,大连成交的所有工业用地中,总价最高的土地被大连德泰控股有限公司竞得,为7,613万元;此地块成交均价也为本月最高,达389万元/亩;2020年12月面积最大的地块为175.05亩,位于旅顺铁山街道南牙户嘴村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 金州区 金普新区小窑湾片区A2-03-01宗地 7613 389 19.57 大连德泰控股有限公司
2 旅顺口区 旅顺铁山街道南牙户嘴村 6466 37 175.05 大连旅顺高新技术产业有限公司
3 旅顺口区 旅顺双岛湾街道大甸子村 4385 36 122.23 大连旅顺高新技术产业有限公司
4 旅顺口区 旅顺双岛湾街道大甸子村 2956 36 82.41 大连旅顺高新技术产业有限公司
5 旅顺口区 旅顺铁山街道盐锅 2936 37 79.05 大连旅顺高新技术产业有限公司
6 中山区 保税区汽车产业区A-7-3地块 2883 26 112.31 大连创为电机有限公司
7 旅顺口区 旅顺口区龙头街道 2323 30 76.39 大连鑫晟实业有限公司
8 旅顺口区 旅顺铁山街道盐锅 2279 37 61.13 大连旅顺高新技术产业有限公司
9 旅顺口区 旅顺铁山街道张家沟村、王家村、南牙户嘴村 2153 37 58.29 大连旅顺高新技术产业有限公司
10 旅顺口区 旅顺铁山街道大兴村 1809 36 50.16 大连荣华彩印包装有限公司
11 旅顺口区 旅顺铁山街道张家沟村、王家村 1759 37 47.62 大连旅顺高新技术产业有限公司
12 旅顺口区 旅顺铁山街道盐锅 1662 37 45 大连旅顺高新技术产业有限公司
13 沙河口区 瓦房店市三台乡西蓝旗村、娘娘宫村 1167 8 141.11 大连中天新材料科技有限公司
14 瓦房店市 瓦房店市老虎屯镇大老虎村 552 21 26.68 瓦房店市宏达纸箱厂
15 旅顺口区 旅顺口区龙头街道 490 30 16.14 姜明铸、王长发
16 瓦房店市 瓦房店市元台镇大王村 191 15 13.02 大连浩成饲料有限公司
17 庄河市 庄河市大郑镇姜窑村,201国道南侧 111 15 7.17 大连天瑞金海岸水泥有限公司

图6 大连工业用地成交详情

六、大连投资分析

由图可知,大连工业用地成交面积位列 辽宁 第2位, 排名上升, 与沈阳、阜新在同一梯队 ,成交面积占全国0.38% 。

图72020年12月辽宁工业用地成交详情

大连工业用地成交均价位列辽宁第1,与沈阳、抚顺在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年12月辽宁工业用地成交详情

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