2020年12月鞍山工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月鞍山工业用地成交总况分析

2020年12月，鞍山成交用地总面积 76,772 平方米（约合 115亩）
· 工业用地面积为 76,772 平方米（约合115 亩），占总面积的100% ，环比增长 194.39 %；
· 成交金额共计1,612万元，其中工业用地金额1,612万元，占比100% ，环比增长 77.56 %；
· 成交土地1宗,其中工业用地1宗，占总宗数的100% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
铁西区	8,493	11.06%	-	57	3.54%	-	2	200%	-
台安县	130,000	169.33%	-	1,430	88.7%	-	1	100%	-
岫岩满族自治县	76,772	100%	-	1,613	100%	-	1	100%	-

图1 鞍山工业用地成交总况

二、2020年12月鞍山工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且台安县土地成交面积最大，占比169% 。

图2 2020年12月鞍山工业用地市场交易分析

三、2020年12月鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，铁西区成交宗数最多，这也是铁西区近12月以来第 1 次成为鞍山成交土地最多地区。同时，台安县、岫岩满族自治县、铁西区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；台安县、岫岩满族自治县、铁西区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海城市热度有所降低。

图3 2020年12月鞍山工业用地成交宗数分析

四、2020年12月鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岫岩满族自治县成交金额最高，高达 1,612万元。全市成交总金额较上月增长 77.56%呈现波动状态。

图4 2020年12月鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岫岩满族自治县成交均价最高，达到 14 万元/亩，铁西区成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月鞍山各地区土地成交均价分布

五、2020年12月鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被岫岩满族自治县畅运物流园区有限公司竞得，为1,612万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；2020年12月面积最大的地块为195亩，位于台安县韭菜台镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岫岩满族自治县	雅河新墙体东侧部分地块	1612	14	115.16	岫岩满族自治县畅运物流园区有限公司
2	台安县	台安县韭菜台镇	1430	7	195	辽宁富鹏油泥处理有限公司
3	铁西区	铁西区永宁街北、创业街东	39	4	8.71	鞍山市华宇包装有限公司
4	铁西区	铁西区四方台路北、双功路西	18	4	4.03	鞍山市启正轮胎有限公司