2021年01月辽宁工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月辽宁工业用地成交总况分析

2021年01月，辽宁成交用地总面积 10,464,062 平方米（约合 15,696亩）
· 工业用地面积为 9,094,153 平方米（约合13,641 亩），占总面积的87% ，环比增长 124.66 %；
· 成交金额共计418,905万元，其中工业用地金额144,053万元，占比34.39% ，环比增长 2.74 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地25宗，占总宗数的52.08% ，环比下降 81.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阜新	120,014	1.32%	-81.27%	1,441	1%	-92.35%	9	36%	-25%
营口	303,582	3.34%	75.84%	8,744	6.07%	106.67%	6	24%	-25%
盘锦	8,412,780	92.51%	-	126,192	87.6%	-	4	16%	-
抚顺	128,320	1.41%	545.31%	4,545	3.16%	479.51%	2	8%	-33.33%
铁岭	83,501	0.92%	-74.07%	1,253	0.87%	-78.52%	1	4%	-66.67%
本溪	24,655	0.27%	5.89%	1,376	0.96%	61.65%	1	4%	-66.67%
锦州	20,081	0.22%	-83.96%	458	0.32%	-89.19%	1	4%	-90%
大连	1,222	0.01%	-99.84%	47	0.03%	-99.89%	1	4%	-94.12%

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2021年01月辽宁工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且盘锦土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2021年01月辽宁工业用地市场交易分析

三、2021年01月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阜新成交宗数最多，这也是阜新近12月以来第 1 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，抚顺、本溪、营口、盘锦也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；抚顺、本溪、营口、盘锦正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沈阳、大连、鞍山、阜新、辽阳、铁岭、朝阳、锦州热度有所降低。

图3 2021年01月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2021年01月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盘锦成交金额最高，高达 126,192万元。全市成交总金额较上月增长 2.74%呈现上升状态。

图4 2021年01月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，本溪成交均价最高，达到 37 万元/亩，阜新成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2021年01月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北方华锦联合石化有限公司竞得，为102,788万元；而本溪龙新矿业有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2021年01月面积最大的地块为10278.85亩，位于滨海大道南、中华南路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盘锦	滨海大道南、中华南路西	102788	10	10278.85	北方华锦联合石化有限公司
2	盘锦	滨海大道南、中华南路西	14429	10	1442.88	北方华锦联合石化有限公司
3	盘锦	滨海大道南、中华南路西	6830	10	682.98	北方华锦联合石化有限公司
4	抚顺	海新街西C-01#	4417	24	185.82	抚顺达路旺复合新材料有限公司
5	营口	青花大街北、规划五路东	2803	19	145.98	辽宁金天马专用车制造有限公司
6	营口	青花大街北、盐田路东	2180	19	113.52	辽宁金天马专用车制造有限公司
7	盘锦	滨海大道南、中华南路西	2145	10	214.46	北方华锦联合石化有限公司
8	营口	青花大街北、规划四路东	1787	19	93.09	辽宁金天马专用车制造有限公司
9	本溪	南芬区思山岭街道办事处思山岭村	1376	37	36.98	本溪龙新矿业有限公司
10	营口	兴达街北、腾飞路东	1287	19	67.05	营口辽河城市建设投资发展有限公司
11	铁岭	铁岭县腰堡镇范家屯村	1253	10	125.25	辽宁东北丰专用肥有限公司
12	营口	兴发街南、凯旋路东	577	19	30.03	辽宁铭润环保科技有限公司
13	锦州	锦州滨海新区捷通铁路以东、长江街以北	457	15	30.12	锦州易露特渤海润滑油有限公司
14	阜新	仁和街以南、1号路以西地块八	169	8	21.15	彰武永红机械制造有限公司
15	阜新	仁和街以南、1号路以西地块五	167	8	20.85	彰武永红机械制造有限公司
16	阜新	仁和街以南、1号路以西地块四	164	8	20.53	彰武永红机械制造有限公司
17	阜新	仁和街以南、1号路以西地块一	161	8	20.13	彰武永红机械制造有限公司
18	阜新	5号规划路以西、H号规划路以北	160	8	20.02	辽宁同顺科技有限公司
19	阜新	仁和街以南、1号路以西地块六	155	8	19.36	彰武永红机械制造有限公司
20	阜新	仁和街以南、1号路以西地块三	155	8	19.35	彰武永红机械制造有限公司
21	阜新	仁和街以南、1号路以西地块七	155	8	19.34	彰武永红机械制造有限公司
22	阜新	仁和街以南、1号路以西地块二	154	8	19.29	彰武永红机械制造有限公司
23	抚顺	抚顺高新区南外环路南、奇隆东街局部地块	128	19	6.66	辽宁森源化工股份有限公司
24	营口	金牛山大街南、规划四路东	110	19	5.71	辽宁震兴建筑工程有限公司
25	大连	大连长兴岛经济区中部产业区，蚊嘴街西侧，碧潭路南侧，奇井路北侧	47	26	1.83	微网科技有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第2位，排名上升，与山东、江苏在同一梯队，成交面积占全国13.22% 。

图72021年01月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第26，排名下降与内蒙古、江西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82021年01月全国工业用地成交详情

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