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2021年02月丹东工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月丹东工业用地成交总况分析

2021年02月, 丹东 成交用地总面积 101,936 平方米(约合 153亩)
· 工业用地面积为 101,936 平方米(约合153 亩) ,占总面积的100%
· 成交金额共计2,077万元, 其中工业用地金额2,077万元 ,占比100%
· 成交土地7宗,其中工业用地7宗 ,占总宗数的100% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
东港市 33,974 33.33% - 757 36.45% - 5 71.43% -
振兴区 34,568 33.91% - 503 24.21% - 1 14.29% -
凤城市 33,395 32.76% - 817 39.34% - 1 14.29% -

图1 丹东工业用地成交总况

二、2021年02月丹东工业用地成交面积分析

2021年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且振兴区土地成交面积最大 ,占比34% 。

图2 2021年02月丹东工业用地市场交易分析

三、2021年02月丹东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 东港市 成交宗数最多 ,这也是东港市 近12月以来第 5 次成为 丹东 成交土地最多地区 。同时, 东港市、凤城市、振兴区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 东港市、凤城市、振兴区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2021年02月丹东工业用地成交宗数分析

四、2021年02月丹东工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 凤城市 成交金额最高,高达 817万元 。

图4 2021年02月丹东工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 凤城市 成交均价最高,达到 16 万元/亩, 振兴区 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月丹东各地区土地成交均价分布

五、2021年02月丹东工业用地成交详情分析

由表可知,2021年02月,丹东成交的所有工业用地中,总价最高的土地被辽宁辽丰食品有限公司竞得,为817万元;而东港市八方仓储有限公司竞得的地块成交均价最高,达21万元/亩;2021年02月面积最大的地块为51.85亩,位于临港工业区东区,建业路南侧,华录烯碳厂区西侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 凤城市 凤城市通远堡镇林家台村 817 16 50.09 辽宁辽丰食品有限公司
2 振兴区 临港工业区东区,建业路南侧,华录烯碳厂区西侧 503 10 51.85 丹东禄源新材料科技有限公司
3 东港市 东港经济开发区小寺路与永强西街交叉口西北侧地块 205 8 24.9 辽宁科锐电气有限公司
4 东港市 东港市观海路与华夏路交叉口东北侧地块 187 21 8.74 东港市八方仓储有限公司
5 东港市 东港市连江路与观海路交叉口东北侧地块 174 21 8.15 东港市丙岸仓储有限公司
6 东港市 东港市和平街与观海路交叉口西南侧地块 174 21 8.15 东港市左岸仓储有限公司
7 东港市 东港市前阳镇丹东全友科技有限公司南侧地块 17 17 1.02 丹东全友科技有限公司

图6 丹东工业用地成交详情

六、丹东投资分析

由图可知,丹东工业用地成交面积位列 辽宁 第3位, 与抚顺、朝阳在同一梯队 ,成交面积占全国0.15% 。

图72021年02月辽宁工业用地成交详情

丹东工业用地成交均价位列辽宁第5,与抚顺、葫芦岛在同一梯队,地价水平相对较低。

图82021年02月辽宁工业用地成交详情

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