2021年02月朝阳工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

2021年02月，朝阳成交用地总面积 124,316 平方米（约合 186亩）
· 工业用地面积为 124,316 平方米（约合186 亩），占总面积的100%
· 成交金额共计4,964万元，其中工业用地金额4,964万元，占比100%
· 成交土地3宗,其中工业用地3宗，占总宗数的100% 。

图1 朝阳工业用地成交总况

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在北票市与双塔区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且双塔区土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2021年02月朝阳工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，北票市成交宗数最多，这也是北票市近12月以来第 2 次成为朝阳成交土地最多地区。同时，北票市、双塔区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北票市、双塔区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年02月朝阳工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双塔区成交金额最高，高达 4,759万元。

图4 2021年02月朝阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双塔区成交均价最高，达到 27 万元/亩，北票市成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月朝阳各地区土地成交均价分布

由表可知，2021年02月，朝阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被朝阳燕新城发产业运营有限公司竞得，为4,759万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；同时也是2021年02月月面积最大的地块，为176.23亩，位于中山西街与迎宾南路交汇处东北角。