2021年03月沈阳工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月沈阳工业用地成交总况分析

2021年03月，沈阳成交用地总面积 1,156,098 平方米（约合 1,734亩）
· 工业用地面积为 953,753 平方米（约合1,431 亩），占总面积的82% ，环比增长 1928.96 %；
· 成交金额共计150,910万元，其中工业用地金额32,586万元，占比21.59% ，环比增长 1471.65 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地27宗，占总宗数的79.41% ，环比增长 1250 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新民市	297,716	31.22%	-	8,974	27.54%	-	15	55.56%	-
浑南区	242,773	25.45%	663.46%	11,869	36.42%	513.87%	5	18.52%	400%
辽中区	177,754	18.64%	-	3,921	12.03%	-	3	11.11%	-
大东区	157,914	16.56%	-	5,306	16.28%	-	2	7.41%	-
苏家屯区	56,674	5.94%	-	1,718	5.27%	-	1	3.7%	-
沈北新区	20,924	2.19%	-	802	2.46%	-	1	3.7%	-

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2021年03月沈阳工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且新民市土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2021年03月沈阳工业用地市场交易分析

三、2021年03月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新民市成交宗数最多，这也是新民市近12月以来第 2 次成为沈阳成交土地最多地区。同时，浑南区、大东区、新民市、沈北新区、苏家屯区、辽中区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浑南区、大东区、新民市、沈北新区、苏家屯区、辽中区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年03月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2021年03月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浑南区成交金额最高，高达 11,868万元。全市成交总金额较上月增长 1471.65%呈现上升状态。

图4 2021年03月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浑南区成交均价最高，达到 33 万元/亩，辽中区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2021年03月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被德科斯米尔（沈阳）汽车配件有限公司竞得，为4,294万元；而沈阳联东金珵实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2021年03月面积最大的地块为191.68亩，位于大东区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大东区	大东区	4294	22	191.68	德科斯米尔（沈阳）汽车配件有限公司
2	浑南区	浑南区	4244	33	130.18	沈阳新松机器人自动化股份有限公司
3	浑南区	沈阳市浑南区	4075	33	125.01	沈阳联东金珵实业有限公司
4	新民市	新民市兴隆堡镇	3268	20	166.75	十月稻田农业科技有限公司
5	辽中区	沈阳近海经济区A园	2522	15	168.12	沈阳韵致电子商务有限公司
6	新民市	沈阳胡台新城	1816	23	80.6	沈阳圣保源贸易有限公司
7	苏家屯区	苏家屯区	1717	20	85.01	海思德（沈阳）智能装备技术有限公司
8	浑南区	沈阳市浑南区	1595	33	48.91	沈阳英德尔电子有限公司
9	浑南区	沈阳市浑南区	1208	33	37.05	沈阳风驰软件股份有限公司
10	辽中区	沈阳近海经济区A园	1180	15	78.66	沈阳韵捷电子商务有限公司
11	大东区	大东区	1012	22	45.19	德科斯米尔（沈阳）汽车配件有限公司
12	沈北新区	沈北新区	801	26	31.39	辽宁欣全制冷设备有限公司
13	浑南区	浑南区	747	32	23	辽宁雅驰实业集团有限责任公司
14	新民市	新民市胡台镇	599	22	26.73	沈阳盛雅琪家具有限公司
15	新民市	沈阳胡台新城	449	22	20	沈阳志承钛设备制造有限公司
16	新民市	新民市胡台镇	447	22	20	沈阳盛秦商品混凝土有限公司
17	新民市	沈阳胡台新城	337	22	15	沈阳荣发机械设备有限公司
18	新民市	沈阳胡台新城	337	22	15	沈阳长信新材料有限公司
19	新民市	新民市张家屯镇	313	17	18.69	沈阳梦美思家具制造有限公司
20	新民市	新民市张家屯镇	311	16	19.92	沈阳兴鑫国装饰材料有限公司
21	新民市	新民市胡台镇	295	22	13.21	沈阳建业水泥制品有限公司
22	新民市	新民市大柳屯镇	277	13	21.12	沈阳宏泰源粮食贸易有限公司
23	新民市	沈阳胡台新城	225	22	10	沈阳海普瑞真空科技有限公司
24	辽中区	沈阳近海经济区	218	11	19.86	沈阳圣工燚科技有限公司
25	新民市	新民市张家屯镇	167	16	10.19	新民市富祥家具厂
26	新民市	新民市公主屯镇	129	14	9.05	沈阳子曰实业有限公司
27	新民市	新民市三道岗子镇	4	12	0.3	沈阳鑫勃森浸渍紙有限公司