2021年06月沈阳工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月沈阳工业用地成交总况分析

2021年06月，沈阳成交用地总面积 1,648,462 平方米（约合 2,473亩）
· 工业用地面积为 1,175,102 平方米（约合1,763 亩），占总面积的71% ，环比增长 445.1 %；
· 成交金额共计78,732万元，其中工业用地金额34,047万元，占比43.24% ，环比增长 275.87 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地26宗，占总宗数的74.29% ，环比增长 225 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
辽中区	634,627	54.01%	1862.93%	12,549	36.86%	2252.31%	10	38.46%	400%
沈北新区	210,725	17.93%	-	7,476	21.96%	-	4	15.38%	-
法库县	47,034	4%	-	536	1.57%	-	4	15.38%	-
新民市	52,792	4.49%	-	1,458	4.28%	-	3	11.54%	-
浑南区	144,619	12.31%	12.53%	8,515	25.01%	10.94%	2	7.69%	-33.33%
铁西区	75,585	6.43%	-	3,364	9.88%	-	2	7.69%	-
康平县	9,721	0.83%	-82.24%	151	0.44%	-82.24%	1	3.85%	-66.67%

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2021年06月沈阳工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且辽中区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2021年06月沈阳工业用地市场交易分析

三、2021年06月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，辽中区成交宗数最多，这也是辽中区近12月以来第 3 次成为沈阳成交土地最多地区。同时，浑南区、沈北新区、法库县、辽中区、铁西区、新民市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浑南区、沈北新区、法库县、辽中区、铁西区、新民市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势康平县热度有所降低。

图3 2021年06月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2021年06月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，辽中区成交金额最高，高达 12,548万元。全市成交总金额较上月增长 275.87%呈现波动状态。

图4 2021年06月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浑南区成交均价最高，达到 39 万元/亩，法库县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2021年06月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁中通吉供应链管理有限公司竞得，为7,308万元；此地块成交均价也为本月最高，达41万元/亩；2021年06月面积最大的地块为222.51亩，位于沈北新区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浑南区	浑南区	7308	41	180	辽宁中通吉供应链管理有限公司
2	沈北新区	沈北新区	5192	23	222.51	沈阳中城城市矿产资源开发集团有限公司
3	铁西区	中德园	2674	32	82.87	沈阳摄霁置业有限公司
4	辽中区	沈阳近海经济区	2674	13	200.52	沈阳近海中盛国有资产经营管理有限公司
5	辽中区	沈阳近海经济区	2606	13	195.46	沈阳近海中盛国有资产经营管理有限公司
6	辽中区	辽中区满都户镇	2573	12	210.89	沈阳近海中盛国有资产经营管理有限公司
7	浑南区	浑南区	1206	33	36.93	沈阳集镁数字科技有限公司
8	辽中区	沈阳近海经济区	1196	13	89.67	沈阳近海中盛国有资产经营管理有限公司
9	辽中区	沈阳近海经济区	1034	13	77.53	沈阳近海中盛国有资产经营管理有限公司
10	辽中区	辽中区满都户镇	978	12	80.14	沈阳近海中盛国有资产经营管理有限公司
11	沈北新区	沈北新区	955	25	38.21	辽宁容泽园食品有限公司
12	沈北新区	沈北新区	777	24	32.36	辽宁众联冷藏设备有限公司
13	铁西区	中德园	690	23	30.51	沈阳鵬恒汽车零部件有限公司
14	新民市	新民市东蛇山子镇	559	14	39.19	沈阳桐昌仓储有限公司
15	沈北新区	沈北新区	552	24	23	沈阳三重装备制造有限公司
16	辽中区	沈阳近海经济区	545	15	36.31	沈阳近海中盛国有资产经营管理有限公司
17	新民市	沈阳胡台新城	450	22	20.03	沈阳综采重矿设备制造有限公司
18	新民市	沈阳胡台新城	449	22	19.97	沈阳斯瑞达玻璃钢有限公司
19	辽中区	沈阳近海经济区	414	15	27.63	沈阳近海中盛国有资产经营管理有限公司
20	辽中区	沈阳近海经济区	393	15	26.19	沈阳近海中盛国有资产经营管理有限公司
21	康平县	辽宁康平经济开发区朝阳工业园	151	10	14.58	沈阳鑫腾辉塑料制品有限公司
22	法库县	法库县依牛堡子镇西獐草沟村、东獐草沟村	140	9	15.5	沈阳市东盛金属制品有限公司
23	法库县	法库县依牛堡子镇西獐草沟村、东獐草沟村	140	14	9.98	沈阳市东盛金属制品有限公司
24	法库县	法库县依牛堡子镇西獐草沟村	140	14	10	沈阳晟行生物科技有限公司
25	辽中区	沈阳近海经济区环保A园	137	18	7.6	沈阳蓝途东方置业有限公司
26	法库县	法库县和平乡鲍家屯村	116	3	35.07	沈阳兴盛粮食收储有限公司