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2021年11月沈阳工业用地市场交易分析报告

2021-11-01

一、2021年11月沈阳工业用地成交总况分析

2021年11月, 沈阳 成交用地总面积 86,740 平方米(约合 130亩)
· 工业用地面积为 19,990 平方米(约合30 亩) ,占总面积的23% ,环比 下降 96.58 %;
· 成交金额共计7,802万元, 其中工业用地金额400万元 ,占比5.12% ,环比 下降 98.1 %;
· 成交土地2宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的50% ,环比 下降 91.67 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
新民市 65,364 326.98% -81.76% 1,828 457.18% -84.56% 2 200% -60%
辽中区 19,991 100% -43.02% 400 100% -47.9% 1 100% -50%

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2021年11月沈阳工业用地成交面积分析

2021年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在新民市与辽中区 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且新民市土地成交面积最大 ,占比327% 。

图2 2021年11月沈阳工业用地市场交易分析

三、2021年11月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 新民市 成交宗数最多 ,这也是新民市 近12月以来第 4 次成为 沈阳 成交土地最多地区 。同时, 新民市、辽中区、铁西区热度有所降低。

图3 2021年11月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2021年11月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 新民市 成交金额最高,高达 1,828万元 。 全市成交总金额较上月 下降 98.1%呈现下降状态 。

图4 2021年11月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 新民市 成交均价最高,达到 19 万元/亩, 辽中区 成交均价最低,为 13 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年11月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2021年11月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知,2021年11月,沈阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被沈阳现杰物业服务有限公司竞得,为1,397万元;此地块成交均价也为本月最高,达22万元/亩;同时也是2021年11月月面积最大的地块,为62.57亩,位于新民市胡台镇。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 新民市 新民市胡台镇 1397 22 62.57 沈阳现杰物业服务有限公司
2 新民市 新民市陶家屯镇 430 12 35.48 沈阳宏丰源粮食有限公司
3 辽中区 辽中区蒲西街道 400 13 29.99 沈阳振通包装有限公司

图6 沈阳工业用地成交详情

六、沈阳投资分析

由图可知,沈阳工业用地成交面积位列 辽宁 第4位, 与大连、阜新在同一梯队 ,成交面积占全国0.14% 。

图72021年11月辽宁工业用地成交详情

沈阳工业用地成交均价位列辽宁第6,排名下降与葫芦岛、丹东在同一梯队,地价水平相对较低。

图82021年11月辽宁工业用地成交详情

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