2021年11月营口工业用地市场交易分析报告

2021-11-01

一、2021年11月营口工业用地成交总况分析

2021年11月，营口成交用地总面积 62,722 平方米（约合 94亩）
· 工业用地面积为 62,722 平方米（约合94 亩），占总面积的100% ，环比下降 87.26 %；
· 成交金额共计3,136万元，其中工业用地金额3,136万元，占比100% ，环比下降 82.31 %；
· 成交土地1宗,其中工业用地1宗，占总宗数的100% ，环比下降 92.31 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鲅鱼圈区	62,722	100%	-	3,137	100%	-	1	100%	-

图1 营口工业用地成交总况

二、2021年11月营口工业用地成交面积分析

2021年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在鲅鱼圈区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且鲅鱼圈区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2021年11月营口工业用地市场交易分析

三、2021年11月营口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鲅鱼圈区成交宗数最多，这也是鲅鱼圈区近12月以来第 2 次成为营口成交土地最多地区。同时，鲅鱼圈区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鲅鱼圈区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势西市区热度有所降低。

图3 2021年11月营口工业用地成交宗数分析

四、2021年11月营口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鲅鱼圈区成交金额最高，高达 3,136万元。全市成交总金额较上月下降 82.31%呈现波动状态。

图4 2021年11月营口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鲅鱼圈区成交均价最高，达到 33 万元/亩，鲅鱼圈区成交均价最低，为 33 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年11月营口各地区土地成交均价分布

五、2021年11月营口工业用地成交详情分析

由表可知，2021年11月，营口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被营口市鲅鱼圈区广源储备粮有限公司竞得，为3,136万元；此地块成交均价也为本月最高，达33万元/亩；同时也是2021年11月月面积最大的地块，为94.08亩，位于长大铁路西、路安工业园区南长大铁路西、路安工业园区南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鲅鱼圈区	长大铁路西、路安工业园区南长大铁路西、路安工业园区南	3136	33	94.08	营口市鲅鱼圈区广源储备粮有限公司