2011年01月辽宁工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月辽宁工业用地成交总况分析

2011年01月，辽宁成交用地总面积 8,433,107 平方米（约合 12,650亩）
· 工业用地面积为 2,872,609 平方米（约合4,309 亩），占总面积的34% ，环比下降 63.68 %；
· 成交金额共计898,136万元，其中工业用地金额94,485万元，占比10.52% ，环比下降 52.51 %；
· 成交土地165宗,其中工业用地67宗，占总宗数的40.61% ，环比下降 37.96 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沈阳	1,497,823	52.14%	70.84%	62,092	65.72%	138.35%	22	32.84%	83.33%
阜新	376,340	13.1%	240.48%	11,635	12.31%	228.39%	21	31.34%	250%
本溪	683,289	23.79%	-42.14%	13,377	14.16%	-28.66%	11	16.42%	10%
抚顺	181,369	6.31%	-80.26%	4,007	4.24%	-84.86%	7	10.45%	-72%
朝阳	52,211	1.82%	-96.67%	1,258	1.33%	-97.07%	3	4.48%	-81.25%
大连	55,437	1.93%	-94.05%	1,442	1.53%	-95.27%	2	2.99%	-80%
葫芦岛	26,142	0.91%	-	675	0.71%	-	1	1.49%	-

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2011年01月辽宁工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且沈阳土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2011年01月辽宁工业用地市场交易分析

三、2011年01月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沈阳成交宗数最多，这也是沈阳近12月以来第 6 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，沈阳、葫芦岛、阜新也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沈阳、葫芦岛、阜新正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大连、抚顺、营口、盘锦、朝阳、本溪热度有所降低。

图3 2011年01月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2011年01月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沈阳成交金额最高，高达 62,092万元。全市成交总金额较上月下降 52.51%呈现波动状态。

图4 2011年01月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沈阳成交均价最高，达到 28 万元/亩，本溪成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2011年01月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈阳天谱实业有限公司竞得，为14,045万元；而沈阳新马药业有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2011年01月面积最大的地块为539.67亩，位于苏家屯区沙河街道吴家屯西地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沈阳	于洪区新蔡公路东地块	14045	32	438	沈阳天谱实业有限公司
2	沈阳	苏家屯区沙河街道吴家屯西地块	10398	19	539.67	中储发展（沈阳）物流有限公司
3	沈阳	建设路北1号	7624	32	237.76	沈阳造币有限公司
4	沈阳	建设路北2号	4824	32	150.45	沈阳市常春汽车零部件有限公司
5	沈阳	十三号街-8	4306	32	134.02	沈阳金泰集团重工机械制造有限公司
6	沈阳	蒲河大道南侧-50	4267	21	200	沈阳飞机工业（集团）有限公司
7	本溪	053-10-6-15地块	3313	21	161.44	辽宁药都发展有限公司
8	沈阳	建设路南1号	2128	32	66.37	沈阳建新汽车部件有限公司
9	本溪	053-14-5-27地块	2106	20	105.04	辽宁药都发展有限公司
10	沈阳	苏家屯区临湖街道大淑村南地块	2050	26	79.46	沈阳科金特种材料有限公司
11	沈阳	十三号街-10	2032	32	63.37	沈阳机床（集团）有限责任公司
12	沈阳	十三号路-12	1857	32	57.79	沈阳腾飞钢管有限公司
13	抚顺	抚顺县拉古满族乡鸽子峪村	1770	12	150	多氟多（抚顺）科技开发有限公司
14	本溪	053-14-5-23地块	1705	10	166.82	辽宁药都发展有限公司
15	本溪	053-14-5-22地块	1610	10	157.45	辽宁药都发展有限公司
16	沈阳	苏家屯区雪莲街西1号地块	1589	38	41.38	沈阳新马药业有限公司
17	沈阳	苏家屯区雪莲街东地块	1524	25	60.65	沈阳桃李面包股份有限公司
18	沈阳	十三号路-11	1408	32	43.8	沈阳思特雷斯纸业有限责任公司
19	本溪	051-12-1-001-1地块	1353	16	85.2	辽宁东颢化工有限公司
20	阜新	太平区海新路南、新型材料产业基地1号地块	1316	19	70	阜新海州露天矿业有限责任公司岩棉制品分公司
21	本溪	053-14-5-21地块	1095	6	186.37	辽宁药都发展有限公司
22	阜新	太平区新开路北、新型材料产业基地4号地块	975	19	50	辽宁康泰药业有限公司
23	阜新	新邱区北部	960	18	54.31	阜新天合环保建筑材料厂
24	阜新	辽宁阜新经济开发区18路南、西环路东	957	22	43.88	阜新华通管道有限公司
25	阜新	辽宁阜新经济开发区新开8路南、沙海街西	920	22	42.21	阜新高新技术建设开发有限责任公司
26	沈阳	浑蒲四分干渠北侧地块	915	32	28.59	沈阳市试剂二厂
27	大连	庄河市新华街道小寺村	857	17	49.43	大连国源建筑材料制造有限公司
28	抚顺	大南装备制造业基地	813	19	42.33	沈阳博奥汽车配件制品有限公司
29	沈阳	电缆产业公司东侧地块	768	32	23.96	沈阳电缆产业有限公司
30	阜新	辽宁阜新经济开发区新开3路北、新唐街东	752	22	34.48	阜新鼎晏机械有限公司
31	阜新	太平区塔新路西、新型材料产业基地3号地块	704	19	36.11	阜新市筑友新型建材有限公司
32	朝阳	双塔区他拉皋镇京四高速朝阳北站北侧建设用地	690	17	41.04	朝阳路德齿轮制造有限公司
33	沈阳	细河二北街-8	682	32	21.31	特变电工沈阳变压器集团有限公司
34	葫芦岛	北港工业区综合产业园区二期E-18地块东北侧	674	17	39.21	葫芦岛市乾海石化产品有限公司
35	阜新	辽宁阜新经济开发区新开2路北、新泰街东	657	22	30.14	阜新鼎昇机械制造有限公司
36	本溪	053-14-1-37地块	597	21	28.5	辽宁药都发展有限公司
37	阜新	太平区新开路北、新型材料产业基地6号地块	586	19	30.06	阜新奥凯佳钛业有限公司
38	大连	庄河市临港园区	585	17	33.72	大连禄丰机械制造有限公司
39	阜新	辽宁阜新经济开发区新开1路南、新康街西	538	22	24.67	阜新中冀斯巴鲁汽车销售有限公司
40	朝阳	文渊路与中兴街交汇处东北角建设用地	508	17	30.23	朝阳亚峰重型机械制造有限公司
41	本溪	053-14-1-35地块	463	10	44.88	辽宁药都发展有限公司
42	抚顺	大南装备制造业基地	459	19	23.92	沈阳鑫万丰塑胶制品有限公司
43	抚顺	大南装备制造业基地	442	19	23.03	沈阳通城掘进技术有限公司
44	本溪	053-14-7-002地块	440	9	49.34	辽宁聚贤车业有限公司
45	本溪	051-12-1-001-3地块	426	16	27	本溪慧峰橡胶制品有限公司
46	阜新	辽宁阜新经济开发区13路南、开拓街西	422	24	17.49	阜新经济开发区城建经营有限公司
47	阜新	辽宁阜新经济开发区新开2路北、新泰街东	395	22	18.11	阜新宏昌液压机械有限公司
48	阜新	辽宁阜新经济开发区新泰街东、新开1路北	393	22	18.01	阜新市飞浩实业有限公司
49	沈阳	苏家屯区临湖街道北营子村北地块	385	19	20	沈阳中燃城市燃气发展有限公司
50	抚顺	大南装备制造业基地	385	19	20.03	沈阳盛瑞通用电器有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第7位，排名下降，与江西、河北在同一梯队，成交面积占全国4.6% 。

图72011年01月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第10，排名上升与河南、广西在同一梯队，地价水平相对较高。

图82011年01月全国工业用地成交详情

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