2011年08月辽宁工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月辽宁工业用地成交总况分析

2011年08月，辽宁成交用地总面积 15,077,425 平方米（约合 22,616亩）
· 工业用地面积为 6,462,730 平方米（约合9,694 亩），占总面积的43% ，环比下降 53.31 %；
· 成交金额共计1,632,961万元，其中工业用地金额224,707万元，占比13.76% ，环比下降 51.32 %；
· 成交土地326宗,其中工业用地138宗，占总宗数的42.33% ，环比下降 55.48 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沈阳	2,515,049	38.92%	-26.02%	137,742	61.3%	8.41%	62	44.93%	-18.42%
大连	426,824	6.6%	-90.75%	14,815	6.59%	-91.64%	16	11.59%	-58.97%
朝阳	157,244	2.43%	98.44%	2,593	1.15%	97.44%	13	9.42%	160%
铁岭	871,461	13.48%	1605.97%	14,348	6.39%	1662.85%	12	8.7%	500%
营口	1,238,141	19.16%	88.17%	21,793	9.7%	37.64%	9	6.52%	-70.97%
抚顺	529,437	8.19%	-48.66%	15,253	6.79%	-48.32%	8	5.8%	-57.89%
鞍山	433,794	6.71%	4.35%	12,152	5.41%	-0.03%	8	5.8%	-57.89%
盘锦	62,066	0.96%	-82.55%	848	0.38%	-83.17%	3	2.17%	-70%
葫芦岛	55,491	0.86%	-96%	1,438	0.64%	-96.45%	3	2.17%	-88%
辽阳	131,977	2.04%	-	2,772	1.23%	-	1	0.72%	-
丹东	16,750	0.26%	-77.5%	510	0.23%	-77.71%	1	0.72%	-50%
本溪	13,602	0.21%	-91.85%	216	0.1%	-94.95%	1	0.72%	-90%
锦州	10,897	0.17%	-98.26%	231	0.1%	-98.48%	1	0.72%	-95.45%

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2011年08月辽宁工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且沈阳土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2011年08月辽宁工业用地市场交易分析

三、2011年08月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沈阳成交宗数最多，这也是沈阳近12月以来第 5 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，鞍山、营口、辽阳、铁岭、朝阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沈阳、营口、辽阳、铁岭、朝阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大连、鞍山、抚顺、本溪、丹东、锦州、阜新、盘锦、葫芦岛热度有所降低。

图3 2011年08月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2011年08月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沈阳成交金额最高，高达 137,742万元。全市成交总金额较上月下降 51.32%呈现波动状态。

图4 2011年08月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沈阳成交均价最高，达到 37 万元/亩，盘锦成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2011年08月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海通用（沈阳）北盛汽车有限公司竞得，为80,476万元；此地块成交均价也为本月最高，达49万元/亩；同时也是2011年08月月面积最大的地块，为1626.87亩，位于大东G-1(辉山大街西）地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沈阳	大东G-1(辉山大街西）地块	80476	49	1626.87	上海通用（沈阳）北盛汽车有限公司
2	营口	九垄地办事处，南仙路北侧、港区5号路南侧、滨海大道西侧	9522	11	850.16	营口港务集团有限公司
3	沈阳	浑南新区B50号	8022	40	198.89	沈阳金杯江森自控汽车内饰件有限公司
4	沈阳	细河二北街-12	7166	32	222.56	沈阳远大机电装备有限公司
5	营口	九垄地办事处，南仙路北侧、港区4号路南侧、通港路东侧	6751	11	602.77	营口港务集团有限公司
6	铁岭	TLTN201112地块	5221	17	310.77	铁岭建华管桩有限公司
7	铁岭	晓南镇	4897	10	509.45	调兵山市城市建设投资开发有限责任公司
8	鞍山	鞍刘路北、快铁路东地块	4846	22	216.33	宁夏紫荆花纸业有限公司
9	鞍山	海城市腾鳌镇福安村	4209	17	244.69	鞍山市腾鳌特区第一轧钢厂
10	沈阳	蒲河大道北侧-109	3783	20	193.03	沈阳东北总部基地开发建设有限公司
11	沈阳	浑河十五街-16	3581	32	111.67	沈阳嘉宝环球实业有限公司
12	抚顺	抚顺经济开发区装备制造业基地	3379	19	175.96	抚顺森源科技电气有限公司
13	抚顺	抚顺经济开发区装备制造业基地	3296	19	171.66	辽宁星际动力总成有限公司
14	抚顺	抚顺经济开发区装备制造业基地	3284	19	171.01	抚顺高科电瓷电气制造有限公司
15	辽阳	大河南镇大河南村、古树子村	2772	14	197.97	辽宁辽东水泥集团诚信水泥有限公司
16	大连	开发区金石IT产业园B-14-2地块	2656	27	99.26	大连永泰项目管理有限公司
17	沈阳	沈西三东路-2	2386	32	74.11	沈阳博林特电梯股份有限公司
18	营口	蝴蝶泉路南、辽南大街西地块	2378	14	174.83	邹希东
19	沈阳	蒲河大道北侧-104	2211	22	101.13	沈阳信基房地产开发有限公司
20	营口	滨海路东、新鞍钢路北地块	1917	14	140.99	中国三冶集团（营口）有限公司
21	沈阳	细河二北街-11	1853	32	57.55	沈阳博林特电梯股份有限公司
22	抚顺	张甸工业园区4-2号地块	1824	19	94.96	抚顺齐隆化工有限公司
23	沈阳	蒲河大道南侧-56	1765	19	90.69	辽宁苏泊尔卫浴有限公司
24	大连	花园口经济区3号路南侧	1756	23	75.25	合德海洋科技（大连）有限公司
25	大连	开发区金石IT产业园B-17地块	1652	27	61.71	大连永泰项目管理有限公司
26	沈阳	苏家屯区陈相镇柳河街东2号地块	1621	19	84.12	中粮米业（沈阳）有限公司
27	大连	开发区金石IT产业园B-13地块	1515	27	56.62	大连永泰项目管理有限公司
28	沈阳	浑南新区G36-2号	1484	37	40.04	沈阳金纳新材料股份有限公司
29	大连	金州新区光电子产业园B-16-1地块	1400	19	75	大连恒田永磁电机有限公司
30	沈阳	四环-8地块	1330	32	41.39	沈阳耐蚀合金泵股份有限公司
31	沈阳	浑河十街-5地块	1234	32	38.41	沈阳重宝龙精工机械有限公司
32	沈阳	浑河东十九街-7	1219	32	37.93	沈阳永多盛门窗制造有限公司
33	沈阳	浑河二十街-22地块	1157	32	36.07	沈阳大方电力设备厂
34	抚顺	抚顺经济开发区装备制造业基地	1135	19	59.08	沈阳蓝光永磁电机技术有限公司
35	沈阳	于洪区紫沙街20号	1116	32	34.74	沈阳恒德包装制品有限公司
36	大连	开发区金石IT产业园B-16地块	1045	27	39.15	大连永泰项目管理有限公司
37	鞍山	海城市腾鳌镇保安村	1015	17	59.02	鞍山市宝晟金属制造有限公司
38	铁岭	铁岭县新台子镇懿路村、东孤家子村	975	10	97.52	辽宁华夏重工有限公司
39	抚顺	抚顺经济开发区装备制造业基地	974	19	50.68	辽宁星际发动机技术有限公司
40	沈阳	浑河十七街-6	973	32	30.29	沈阳隆成高分子装饰材料有限公司
41	沈阳	203国道西侧-26	936	40	23.36	沈阳变压器研究院股份有限公司
42	抚顺	抚顺经济开发区装备制造业基地	918	19	47.78	沈阳爱诺变压器制造有限公司
43	铁岭	铁岭县新台子镇懿路村	890	10	89.03	辽宁金飞马制漆有限公司
44	沈阳	于洪区洪汇路以北、中央大街以西地块	833	32	25.94	沈阳三环机械厂
45	沈阳	苏家屯区雪莲街西6号地块	810	34	23.88	沈阳东大三建工业炉制造有限公司
46	沈阳	细河十北街-3	723	32	22.51	沈阳奥吉娜化工有限公司
47	沈阳	浑河十八街-10	718	32	22.38	沈阳通顺达机械设备有限公司
48	大连	大连长兴岛临港工业区北疏港路南侧	701	19	37.52	大连长兴烟花爆竹经销有限公司
49	大连	大连保税区出口加工区IIE-4-1	679	40	16.95	大连冠华食品有限公司
50	沈阳	苏家屯区丁香街西6号地块	657	29	22.45	沈阳市天信高速公路工程有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第9位，与河南、湖北在同一梯队，成交面积占全国4.23% 。

图72011年08月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第7，排名上升与重庆、湖南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82011年08月全国工业用地成交详情

立即定制

投资辽宁

辽宁招商工业园区产业集群产业扶持工业用地土地成交土地报告政府报告厂房出租厂房出售仓库出租仓库出售写字楼出租写字楼出售