2011年12月沈阳工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月沈阳工业用地成交总况分析

2011年12月，沈阳成交用地总面积 5,449,536 平方米（约合 8,174亩）
· 工业用地面积为 2,298,546 平方米（约合3,448 亩），占总面积的42% ，环比增长 236.74 %；
· 成交金额共计679,850万元，其中工业用地金额81,458万元，占比11.98% ，环比增长 301.45 %；
· 成交土地111宗,其中工业用地56宗，占总宗数的50.45% ，环比增长 700 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沈北新区	1,028,226	44.73%	50.64%	31,858	39.11%	57.01%	15	26.79%	114.29%
铁西区	477,826	20.79%	-	23,032	28.27%	-	11	19.64%	-
新民市	182,940	7.96%	-	4,862	5.97%	-	6	10.71%	-
于洪区	98,633	4.29%	-	4,755	5.84%	-	6	10.71%	-
苏家屯区	257,409	11.2%	-	7,503	9.21%	-	5	8.93%	-
浑南区	90,099	3.92%	-	5,472	6.72%	-	5	8.93%	-
康平县	78,715	3.42%	-	1,055	1.3%	-	4	7.14%	-
法库县	32,891	1.43%	-	433	0.53%	-	3	5.36%	-
大东区	51,809	2.25%	-	2,492	3.06%	-	1	1.79%	-

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2011年12月沈阳工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且沈北新区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2011年12月沈阳工业用地市场交易分析

三、2011年12月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沈北新区成交宗数最多，这也是沈北新区近12月以来第 5 次成为沈阳成交土地最多地区。同时，浑南区、于洪区、大东区、新民市、沈北新区、法库县、苏家屯区、铁西区、康平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浑南区、于洪区、大东区、新民市、沈北新区、法库县、苏家屯区、铁西区、康平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年12月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2011年12月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沈北新区成交金额最高，高达 31,858万元。全市成交总金额较上月增长 301.45%呈现波动状态。

图4 2011年12月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浑南区成交均价最高，达到 40 万元/亩，法库县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2011年12月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华晨宝马汽车有限公司竞得，为13,595万元；而通用电气能源（沈阳）有限公司竞得的地块成交均价最高，达48万元/亩；2011年12月面积最大的地块为423.97亩，位于开发二十五路-9。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铁西区	开发二十五路-9	13595	32	423.97	华晨宝马汽车有限公司
2	沈北新区	沈北新区虎石台开发区	5031	19	260.25	沈阳美安物流有限公司
3	沈北新区	101国道西侧-48	4026	21	194.16	辽宁现代通讯产业投资发展有限公司
4	沈北新区	203国道东侧-63	3989	20	197.46	沈阳海尔电冰箱有限公司
5	沈北新区	101国道西侧-55	3779	22	173.36	辽宁旗丰供应链有限公司
6	苏家屯区	苏家屯区机场路南桂花街西	3583	19	184.06	中铝沈阳有色金属加工有限公司
7	铁西区	沈西九东路-8	3366	32	104.76	上海宇培（集团）有限公司
8	沈北新区	蒲河大道北侧-101	3195	22	144.81	拉维莱特控股（集团）有限公司
9	沈北新区	蒲河大道北侧-100	2819	19	145.81	拉维莱特控股（集团）有限公司
10	大东区	沈阳欧盟经济开发区二期	2492	32	77.71	沈阳龙元商品混凝土有限责任公司
11	新民市	沈阳胡台新城	2375	17	136.49	沈阳乾元实业有限公司
12	铁西区	浑河二十六街-2	2200	32	68.62	华晨宝马汽车有限公司
13	苏家屯区	苏家屯区苏桃公路北	1873	19	96.55	沈阳唐泰实业有限责任公司
14	沈北新区	蒲河大道北侧-102	1547	19	80.02	沈阳乾润置业有限公司
15	浑南区	东陵区（浑南新区）	1504	38	40.01	辽宁立德电力工程设计有限公司
16	沈北新区	203国道东侧-62	1229	19	63.56	沈阳海尔投资管理有限公司
17	浑南区	东陵区（浑南新区）	1202	43	28.18	沈阳英德尔电子有限公司
18	沈北新区	辉山大街西侧-28	1119	30	37.31	沈阳福康农牧科技有限公司
19	浑南区	东陵区（浑南新区）	1074	48	22.22	通用电气能源（沈阳）有限公司
20	苏家屯区	苏家屯区桂花街西、30米规划路北	1071	19	55	沈阳易艾路医疗器械有限公司
21	新民市	新民市原造纸厂草地	1028	23	44.57	沈阳市新民福源食品有限公司
22	于洪区	于洪区沙岭街道	1006	32	31.36	沈阳市环宇防爆电器总厂
23	沈北新区	沈北新区辉山开发区	951	19	48.87	沈阳彼菲特节能设备制造有限公司
24	于洪区	于洪区沙岭街道	947	32	29.53	沈阳亿联通电气有限公司
25	浑南区	东陵区（浑南新区）	940	38	24.74	沈阳中一航空飞机工程有限公司
26	沈北新区	沈北新区虎石台开发区	936	19	48.27	沈阳喜之源粮油有限公司
27	沈北新区	沈北新区辉山开发区	924	21	43.06	沈阳住恒果蔬有限公司
28	铁西区	八号路-2	916	32	28.57	沈阳旭通物流有限公司
29	新民市	沈阳胡台新城	906	17	52.05	沈阳万隆华兴物流有限公司
30	铁西区	浑河二十五街-2	897	32	27.97	沈阳彼尔纳汽车零部件有限公司
31	沈北新区	101国道西侧-46	872	22	39.5	辽宁现代通讯产业投资发展有限公司
32	于洪区	于洪区北陵街道	858	32	26.49	沈阳高压成套开关股份有限公司
33	沈北新区	101国道西侧-47	821	24	33.91	辽宁现代通讯产业投资发展有限公司
34	浑南区	东陵区（浑南新区）	751	38	20	沈阳聚德视频技术有限公司
35	铁西区	浑河二十街-27	749	32	23.3	沈阳绿保节能科技有限公司
36	苏家屯区	苏家屯区丹霍公路东	729	19	37.84	沈阳绿生源农副产品有限公司
37	于洪区	于洪区沙岭街道	705	32	21.98	沈阳博祉铭科技有限公司
38	于洪区	于洪区沙岭街道	703	32	21.93	辽宁人民电控设备有限公司
39	沈北新区	203国道东侧-61	618	19	31.99	沈阳海尔投资管理有限公司
40	于洪区	于洪区于洪街道	536	32	16.67	沈阳市仁通机械有限公司
41	铁西区	浑河十七街-9	417	32	12.98	沈阳市仙达源食品有限公司
42	康平县	康平县经济开发区	350	9	39.34	沈阳恒辰彩布厂
43	新民市	新民市罗家房乡	311	16	19.01	沈阳俊成裕隆齿轮有限公司
44	康平县	康平县经济开发区	290	9	32.64	沈泰亨塑业有限公司
45	铁西区	浑河十八街-14	282	32	8.79	沈阳辽能天威科技有限公司
46	法库县	法库县经济开发区	282	9	30	沈阳华锦资产经营有限公司
47	铁西区	开发二十二路-40	251	32	7.81	沈阳巴菲克实业有限公司
48	康平县	康平县经济开发区	250	9	27.89	沈阳宏丰源塑业有限公司
49	苏家屯区	苏家屯区清州街东、30米规划路南	246	19	12.66	沈阳环宇精密金属有限公司
50	铁西区	五号路-13	182	40	4.53	沈阳工业泵制造有限公司