2012年12月沈阳工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月沈阳工业用地成交总况分析

2012年12月，沈阳成交用地总面积 3,039,518 平方米（约合 4,559亩）
· 工业用地面积为 573,956 平方米（约合861 亩），占总面积的19% ，环比下降 73.21 %；
· 成交金额共计823,059万元，其中工业用地金额17,185万元，占比2.09% ，环比下降 68.66 %；
· 成交土地55宗,其中工业用地11宗，占总宗数的20% ，环比下降 72.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
苏家屯区	238,359	41.53%	-49.5%	6,961	40.5%	-49.32%	3	27.27%	-62.5%
康平县	124,792	21.74%	78.02%	1,680	9.78%	78.72%	2	18.18%	-50%
新民市	99,628	17.36%	-	3,204	18.64%	-	2	18.18%	-
于洪区	60,056	10.46%	-	2,889	16.81%	-	1	9.09%	-
大东区	44,144	7.69%	16.73%	2,124	12.36%	16.73%	1	9.09%	-50%
沈北新区	5,614	0.98%	-99.29%	264	1.53%	-98.91%	1	9.09%	-94.12%
皇姑区	1,365	0.24%	-	66	0.38%	-	1	9.09%	-

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2012年12月沈阳工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且苏家屯区土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2012年12月沈阳工业用地市场交易分析

三、2012年12月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，苏家屯区成交宗数最多，这也是苏家屯区近12月以来第 3 次成为沈阳成交土地最多地区。同时，于洪区、大东区、康平县、新民市、皇姑区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；于洪区、大东区、康平县、新民市、皇姑区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势浑南区、沈北新区、苏家屯区、铁西区热度有所降低。

图3 2012年12月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2012年12月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，苏家屯区成交金额最高，高达 6,960万元。全市成交总金额较上月下降 68.66%呈现波动状态。

图4 2012年12月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，皇姑区成交均价最高，达到 32 万元/亩，康平县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2012年12月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海智富企业发展（集团）有限公司竞得，为5,761万元；而沈阳久大沃尔兹汽车物流装备制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2012年12月面积最大的地块为295.93亩，位于苏家屯区四环路南、22米规划路东地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	苏家屯区	苏家屯区四环路南、22米规划路东地块	5761	19	295.93	上海智富企业发展（集团）有限公司
2	于洪区	于洪区沈北大道南1号地块	2889	32	90.08	辽宁强风资产管理有限公司
3	大东区	北大营街东-13	2123	32	66.22	沈阳贝洱汽车热系统有限公司
4	新民市	新民市火车站货场西侧	2022	25	81.55	沈阳新蜡化工产品销售有限公司
5	新民市	沈阳胡台新城	1181	17	67.89	雅达（沈阳）建筑新材料有限公司
6	苏家屯区	苏家屯区清州街西22米规划路南地块	1029	19	52.84	沈阳东方基业房地产开发有限公司
7	康平县	农产品二号路北	1020	9	113.51	沈阳百锦隆食品有限公司
8	康平县	农产品二号路北	660	9	73.68	沈阳百锦隆食品有限公司
9	沈北新区	203国道东侧-73	263	31	8.42	沈阳大润发仓储有限公司
10	苏家屯区	苏家屯区清州街西30米规划路南地块	171	19	8.77	沈阳大强砂轮有限责任公司
11	皇姑区	京沈西二街西	66	32	2.05	沈阳久大沃尔兹汽车物流装备制造有限公司