2013年06月沈阳工业用地市场交易分析报告

2013-06-01

一、2013年06月沈阳工业用地成交总况分析

2013年06月，沈阳成交用地总面积 2,081,651 平方米（约合 3,122亩）
· 工业用地面积为 1,111,962 平方米（约合1,668 亩），占总面积的53% ，环比增长 122.53 %；
· 成交金额共计482,548万元，其中工业用地金额48,297万元，占比10.01% ，环比增长 105.05 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地16宗，占总宗数的47.06% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
铁西区	483,158	43.45%	-	23,240	48.12%	-	10	62.5%	-
沈北新区	430,276	38.7%	-	15,121	31.31%	-	3	18.75%	-
于洪区	174,125	15.66%	-	8,376	17.34%	-	2	12.5%	-
浑南区	24,405	2.19%	-93.69%	1,562	3.23%	-92.7%	1	6.25%	-90%

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2013年06月沈阳工业用地成交面积分析

2013年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且铁西区土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2013年06月沈阳工业用地市场交易分析

三、2013年06月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，铁西区成交宗数最多，这也是铁西区近12月以来第 5 次成为沈阳成交土地最多地区。同时，沈北新区、铁西区、于洪区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沈北新区、铁西区、于洪区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势浑南区热度有所降低。

图3 2013年06月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2013年06月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铁西区成交金额最高，高达 23,240万元。全市成交总金额较上月增长 105.05%呈现上升状态。

图4 2013年06月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浑南区成交均价最高，达到 43 万元/亩，沈北新区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年06月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2013年06月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2013年06月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈阳乳业有限责任公司竞得，为9,188万元；而沈阳中科正方新能源技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达43万元/亩；2013年06月面积最大的地块为367.52亩，位于203国道西侧-31。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沈北新区	203国道西侧-31	9188	25	367.52	沈阳乳业有限责任公司
2	于洪区	于洪区沈北路南3号地块	6291	32	196.19	沈阳市宝能科技产业园投资发展有限公司
3	铁西区	开发二十一号路-21	4613	32	143.86	达美国际（辽宁）实业有限公司
4	铁西区	开发二十五号路-15	4429	32	138.12	华晨宝马汽车有限公司
5	沈北新区	203国道东侧-75	4390	21	205.14	中国航空工业集团公司沈阳空气动力研究所
6	铁西区	浑河二十五街-7	4125	32	128.64	华晨宝马汽车有限公司
7	铁西区	开发二十五号路-13	3276	32	102.16	华晨宝马汽车有限公司
8	铁西区	开发二十一号路-25	2903	32	90.52	慕贝尔汽车部件（沈阳）有限公司
9	于洪区	于洪区沈北大道南2号地块	2084	32	65	沈阳航空航天大学资产经营有限公司
10	铁西区	浑河二十五街-6	1760	32	54.88	华晨宝马汽车有限公司
11	浑南区	F36-2-1	1562	43	36.61	沈阳中科正方新能源技术有限公司
12	沈北新区	101国道西侧-78	1542	21	72.76	辽宁津通高科建设有限公司
13	铁西区	浑河二十六街-4	1385	32	43.2	华晨宝马汽车有限公司
14	铁西区	开发南二十六路-1	280	32	8.74	沈阳金锋特种设备有限公司
15	铁西区	沈辽路-69	267	32	8.32	徐工集团沈阳工程机械有限公司
16	铁西区	浑河二十六街-3	202	32	6.29	华晨宝马汽车有限公司