2014年12月沈阳工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月沈阳工业用地成交总况分析

2014年12月，沈阳成交用地总面积 2,042,916 平方米（约合 3,064亩）
· 工业用地面积为 857,582 平方米（约合1,286 亩），占总面积的42% ，环比增长 562.71 %；
· 成交金额共计287,107万元，其中工业用地金额33,803万元，占比11.77% ，环比增长 630.24 %；
· 成交土地55宗,其中工业用地24宗，占总宗数的43.64% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浑南区	207,605	24.21%	298.42%	12,379	36.62%	280.09%	7	29.17%	600%
康平县	176,646	20.6%	-	2,608	7.72%	-	7	29.17%	-
沈北新区	289,965	33.81%	-	10,067	29.78%	-	5	20.83%	-
大东区	166,725	19.44%	-	8,020	23.72%	-	3	12.5%	-
于洪区	14,434	1.68%	-	695	2.05%	-	1	4.17%	-
新民市	2,209	0.26%	-88.49%	37	0.11%	-88.06%	1	4.17%	持平

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2014年12月沈阳工业用地成交面积分析

2014年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且沈北新区土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2014年12月沈阳工业用地市场交易分析

三、2014年12月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浑南区、康平县成交宗数最多。同时，浑南区、于洪区、大东区、康平县、沈北新区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浑南区、于洪区、大东区、康平县、沈北新区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新民市热度有所降低。

图3 2014年12月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2014年12月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浑南区成交金额最高，高达 12,378万元。全市成交总金额较上月增长 630.24%呈现波动状态。

图4 2014年12月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浑南区成交均价最高，达到 40 万元/亩，康平县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2014年12月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2014年12月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈阳营港陆港服务有限公司竞得，为4,987万元；而沈阳中一航空总部基地建设有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2014年12月面积最大的地块为203.27亩，位于沈北开发大道南侧-151。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沈北新区	沈北开发大道南侧-151	4987	25	203.27	沈阳营港陆港服务有限公司
2	浑南区	GN-HG-02-01-06	4366	39	111.94	沈阳沈飞国际商用飞机有限公司
3	大东区	北大营街延长线东-43	4277	32	133.36	辽宁安吉联合汽车物流有限公司
4	沈北新区	蒲河大道北侧-175	3113	21	146.85	沈阳太平洋实业有限公司
5	大东区	七朱公路北-C	2256	32	70.34	沈阳建新恒业汽车零部件有限公司
6	浑南区	宁路村2013-1	2027	39	51.98	沈阳中一航空飞机工程有限公司
7	浑南区	GN-MZ-05-04	1632	45	36.16	沈阳中一航空总部基地建设有限公司
8	浑南区	沈抚新城14010	1597	38	42.02	沈阳众展纯服装有限公司
9	大东区	北大营街延长线-46	1487	32	46.38	沈阳华特汽车配件有限公司
10	康平县	二号路北	1340	10	136.57	沈阳美世人造板制造有限公司
11	浑南区	GN-KJ-03-10-2	1243	39	31.87	沈阳新惠通物联网产业园发展有限公司
12	浑南区	沈抚新城14017	936	38	24.63	沈阳吉地安发展有限公司
13	沈北新区	101国道西侧-92	901	22	40.46	沈阳斯林达安科新技术有限公司
14	沈北新区	蒲河大道北侧-174	806	26	31.23	沈阳太平洋实业有限公司
15	于洪区	永富街38号	694	32	21.65	沈阳维夫木业有限公司
16	浑南区	GN-MZ-05-06	578	45	12.8	沈阳中一航空总部基地建设有限公司
17	康平县	兴康路北	343	10	34.82	沈阳福川塑业有限公司
18	沈北新区	沈北开发大道南侧-160	259	20	13.13	沈阳世纪金源贸易有限公司
19	康平县	兴康路北	210	10	21.29	沈阳精创机械设备制造有限公司
20	康平县	朝阳路南	195	10	19.67	沈阳鑫源塑编厂
21	康平县	政安路北	195	10	19.84	辽宁金瑞工贸有限公司
22	康平县	集贤路南	165	10	16.81	康平县东胜塑编厂
23	康平县	兴康路北	160	10	15.97	沈阳瑞恒塑业有限公司
24	新民市	新民市罗家房镇赵家村	37	11	3.31	张彪涛