2017年05月辽宁工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月辽宁工业用地成交总况分析

2017年05月，辽宁成交用地总面积 2,625,194 平方米（约合 3,938亩）
· 工业用地面积为 1,387,271 平方米（约合2,081 亩），占总面积的53% ，环比下降 26.45 %；
· 成交金额共计218,925万元，其中工业用地金额40,296万元，占比18.41% ，环比下降 16.01 %；
· 成交土地123宗,其中工业用地47宗，占总宗数的38.21% ，环比下降 17.54 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
锦州	445,538	32.12%	158.33%	8,616	21.38%	111.16%	8	17.02%	-20%
沈阳	279,311	20.13%	-24.37%	10,044	24.93%	-1.09%	8	17.02%	-11.11%
盘锦	219,033	15.79%	-34.38%	4,393	10.9%	-45.21%	8	17.02%	60%
鞍山	99,928	7.2%	10.75%	3,051	7.57%	36.08%	5	10.64%	持平
抚顺	90,954	6.56%	-	2,515	6.24%	-	5	10.64%	-
大连	160,902	11.6%	-3.54%	9,143	22.69%	77.47%	4	8.51%	-20%
葫芦岛	20,914	1.51%	-70.71%	417	1.03%	-78.79%	3	6.38%	持平
阜新	18,894	1.36%	-15.86%	516	1.28%	-20.85%	2	4.26%	-33.33%
营口	27,541	1.99%	-	794	1.97%	-	1	2.13%	-
朝阳	11,896	0.86%	-65.77%	473	1.17%	-39.36%	1	2.13%	-66.67%
本溪	7,660	0.55%	-89.48%	266	0.66%	-88.6%	1	2.13%	-75%
铁岭	4,703	0.34%	-95.4%	71	0.18%	-95.4%	1	2.13%	-66.67%

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2017年05月辽宁工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且锦州土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2017年05月辽宁工业用地市场交易分析

三、2017年05月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沈阳、锦州、盘锦成交宗数最多。同时，鞍山、抚顺、锦州、营口也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大连、鞍山、抚顺、锦州、营口正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沈阳、本溪、丹东、阜新、盘锦、朝阳、葫芦岛、铁岭热度有所降低。

图3 2017年05月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2017年05月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沈阳成交金额最高，高达 10,044万元。全市成交总金额较上月下降 16.01%呈现下降状态。

图4 2017年05月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大连成交均价最高，达到 38 万元/亩，铁岭成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2017年05月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈阳中化新材料科技有限公司竞得，为6,524万元；而大连龙泵油泵油嘴有限公司竞得的地块成交均价最高，达52万元/亩；2017年05月面积最大的地块为273.71亩，位于东至海昌街、南至观山路、西至海荣街、北至常山路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沈阳	细河七北街-8	6524	32	203.02	沈阳中化新材料科技有限公司
2	大连	甘井子区营城子街道营城子村大橡塑北侧	4621	52	88.3	大连龙泵油泵油嘴有限公司
3	锦州	东至海昌街、南至观山路、西至海荣街、北至常山路	3389	12	273.71	锦州经济技术开发区发展（集团）有限公司
4	锦州	东至海盛街、南至观山路、西至海昌街、北至常山路	3037	12	244.26	锦州经济技术开发区发展（集团）有限公司
5	大连	大连长兴岛经济区西部产业区，城八线东侧	2800	23	120	中科催化新技术（大连）股份有限公司
6	盘锦	盘山县太平镇东五村，建设路南侧、花园路西侧	2030	13	156.13	辽宁瑞银申通快递有限公司
7	盘锦	盘山县太平镇东五村，建设路南侧、求实路西侧	1547	13	118.9	盘锦中通快递有限公司
8	鞍山	海城市开发区	1405	21	68.41	鞍山华信重工机械有限公司
9	抚顺	张甸工业园区3局部	1365	19	71.07	抚顺亿方新材料有限公司
10	沈阳	大东区东跃一街以东	1225	32	38.12	融晟达美物流有限公司
11	大连	甘井子区营城子街道西小磨子村	1189	52	22.84	大连宏源环保科技有限公司
12	抚顺	抚顺望花经济开发区7-2	1003	19	52.26	辽宁抚工实业有限公司
13	锦州	北镇市沟帮子芦田肥业北侧	978	16	59.87	辽宁芦田肥业有限公司
14	沈阳	新民市罗家房镇	959	11	84.62	沈阳顺兴橡胶密封填料有限公司
15	锦州	102国道东侧地块以东、京沈高速南侧地块以南	903	13	68.33	锦州天天物流有限公司
16	沈阳	沈阳近海经济区	872	12	71.5	辽中县公路管理处
17	营口	创业大街东、蝴蝶泉路南	793	19	41.31	营口祥源酒业有限责任公司
18	大连	甘井子区营城子街道西小磨子村	533	52	10.21	大连桃李食品有限公司
19	鞍山	海城市开发区	526	21	25.61	海城市鼎恒建设投资有限公司
20	朝阳	兴源街道办事处祝家营子村	473	27	17.84	中玻（朝阳）新材料有限公司
21	阜新	高新区规划科技大街东、鲁花浓香花生油有限公司北侧地块	465	21	22.11	阜新鲁花浓香花生油有限公司
22	鞍山	海城市腾鳌镇	415	18	23.12	鞍山龙基物流园区有限公司
23	鞍山	千山区汤腾线南、祥家村西	353	21	17.05	鞍山海华油脂化学有限公司
24	鞍山	经济开发区红旗北街南	352	22	15.69	鞍山市汇德机械设备有限公司
25	盘锦	盘山县陈家镇郎家村，省道210以西	312	13	23.63	盘锦香涛米业有限公司
26	本溪	明山区卧龙街道办卧龙村	266	23	11.49	辽宁华日高新材料股份有限公司
27	沈阳	沈北新区	200	20	10.02	沈阳炜伦工业自动化设备有限公司
28	葫芦岛	兴城市红崖子镇汤屯村、红崖子村	199	13	14.99	王华宁
29	盘锦	盘山县太平镇杜家村，绕阳路2号路延长线西侧、绕阳路5号路南侧	194	17	11.09	盘锦圣润危废处理有限公司
30	沈阳	苏家屯区石竹街西迎客松二路北3号地块	172	20	8.63	华安钢宝利高新汽车板加工（沈阳）有限公司
31	盘锦	螃蟹沟南、市第一污水处理厂西	156	24	6.59	盘锦国华燃气有限公司
32	锦州	北镇市罗罗堡镇道西村	143	14	9.9	北镇市超越仓储物流服务中心
33	葫芦岛	兴城市南大乡南大村	114	12	9.48	兴城市通胜纸制品有限公司
34	葫芦岛	南票区红石循环工业园区纵五路西侧	103	15	6.9	葫芦岛市南票区晟业石化有限公司
35	锦州	102国道以西、清华阳光以南	91	13	6.96	锦州诚宇物流有限公司
36	沈阳	沈阳经济技术开发区开发二十一号路-34	89	32	2.77	沈阳圣谷实业有限公司
37	盘锦	盘山县沙岭镇于家村，211省道东侧、一级主干上水线南侧	75	13	5.94	大成农牧（营口）有限公司盘锦分公司
38	铁岭	铁岭县镇西堡镇镇西堡村	71	10	7.05	辽宁嘉翔食品有限责任公司
39	盘锦	盘山县坝墙子镇大岗子村，东外环路南侧、规划路西侧	63	12	5.11	盘锦泰山气体有限公司
40	抚顺	新宾镇	56	11	5.01	新宾满族自治县关家机械厂
41	抚顺	新宾镇	56	11	4.98	新宾满族自治县龙润山野菜加工厂
42	锦州	北镇市闾阳镇吴台村	54	14	3.93	北镇市春成机械设备制造有限公司
43	阜新	彰武县前福兴地镇福兴地村	50	8	6.23	彰武易衍能环保科技有限公司
44	抚顺	新宾镇	35	11	3.11	新宾满族自治县祥成工程维修队
45	锦州	北镇市广宁街道马屯村	21	16	1.35	李宏大
46	盘锦	盘山县甜水镇孙家村，305国道北侧、规划路东侧	16	14	1.17	王秀芬
47	沈阳	辽中区蒲东街道	3	12	0.27	辽中县卓越服装厂

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第19位，排名下降，与贵州、吉林在同一梯队，成交面积占全国1.93% 。

图72017年05月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第10，排名上升与江苏、陕西在同一梯队，地价水平相对适中。

图82017年05月全国工业用地成交详情

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