2017年06月沈阳工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月沈阳工业用地成交总况分析

2017年06月，沈阳成交用地总面积 174,093 平方米（约合 261亩）
· 工业用地面积为 119,960 平方米（约合180 亩），占总面积的69% ，环比下降 57.05 %；
· 成交金额共计10,071万元，其中工业用地金额1,815万元，占比18.02% ，环比下降 81.93 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地1宗，占总宗数的20% ，环比下降 87.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
康平县	119,960	100%	-	1,815	100%	-	1	100%	-

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2017年06月沈阳工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在康平县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且康平县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2017年06月沈阳工业用地市场交易分析

三、2017年06月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，康平县成交宗数最多，这也是康平县近12月以来第 2 次成为沈阳成交土地最多地区。同时，康平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；康平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势辽中区热度有所降低。

图3 2017年06月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2017年06月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，康平县成交金额最高，高达 1,815万元。全市成交总金额较上月下降 81.93%呈现下降状态。

图4 2017年06月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，康平县成交均价最高，达到 10 万元/亩，康平县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2017年06月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈阳熙源投资管理有限公司竞得，为1,815万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2017年06月月面积最大的地块，为179.94亩，位于纺织园五号路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	康平县	纺织园五号路南	1815	10	179.94	沈阳熙源投资管理有限公司