2018年09月沈阳工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月沈阳工业用地成交总况分析

2018年09月，沈阳成交用地总面积 2,672,878 平方米（约合 4,009亩）
· 工业用地面积为 1,571,876 平方米（约合2,358 亩），占总面积的59% ，环比增长 858.42 %；
· 成交金额共计311,736万元，其中工业用地金额69,295万元，占比22.23% ，环比增长 816.22 %；
· 成交土地43宗,其中工业用地22宗，占总宗数的51.16% ，环比增长 266.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浑南区	340,167	21.64%	286.69%	20,508	29.59%	299.48%	7	31.82%	250%
铁西区	770,369	49.01%	5542.52%	36,459	52.61%	7800.46%	5	22.73%	400%
新民市	89,152	5.67%	42.91%	1,645	2.37%	-16.45%	4	18.18%	33.33%
沈北新区	309,529	19.69%	-	9,486	13.69%	-	3	13.64%	-
辽中区	62,661	3.99%	-	1,200	1.73%	-	3	13.64%	-

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2018年09月沈阳工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且铁西区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2018年09月沈阳工业用地市场交易分析

三、2018年09月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浑南区成交宗数最多，这也是浑南区近12月以来第 5 次成为沈阳成交土地最多地区。同时，浑南区、新民市、沈北新区、辽中区、铁西区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浑南区、沈北新区、辽中区、铁西区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新民市热度有所降低。

图3 2018年09月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2018年09月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铁西区成交金额最高，高达 36,458万元。全市成交总金额较上月增长 816.22%呈现波动状态。

图4 2018年09月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浑南区成交均价最高，达到 40 万元/亩，新民市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2018年09月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华晨宝马汽车有限公司竞得，为27,318万元；而毅都（沈阳）冷链物流发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达69万元/亩；2018年09月面积最大的地块为850.15亩，位于沈阳经济技术开发区浑河二十六街西侧、开发二十五号路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铁西区	沈阳经济技术开发区浑河二十六街西侧、开发二十五号路北侧	27318	32	850.15	华晨宝马汽车有限公司
2	浑南区	GN-MT-04-07	6427	38	169.73	沈阳京东尚科信息技术有限公司
3	浑南区	GN-MT-04-08	6030	38	159.25	沈阳京东尚科信息技术有限公司
4	沈北新区	蒲河大道南侧-113	5491	21	266.54	沈阳中南高科置业有限公司
5	铁西区	沈阳经济技术开发区沈辽路南侧	4149	32	128.84	沈阳科创工业地产开发有限公司
6	铁西区	沈阳经济技术开发区浑河二十一街东侧	3422	32	106.49	沈阳中德开置业服务有限公司
7	沈北新区	光谷联合北侧	2983	20	147.7	沈阳光谷联合发展有限公司
8	浑南区	GN-ZG-04-07-1	2379	41	58.69	沈阳和合生物医学企业管理有限公司
9	浑南区	GN-LB-03-18-3	2206	41	54.16	沈阳中振机电设备有限公司
10	浑南区	GN-SM-04-06-2	1934	69	28.14	毅都（沈阳）冷链物流发展有限公司
11	新民市	新民市陶家屯镇陶家屯村	1339	12	112.21	沈阳市利农秸杆燃烧开发有限公司
12	铁西区	细河二十七北街-2	1117	22	49.86	沈阳厦美环保科技有限公司
13	沈北新区	沈北开发大道北侧-173	1011	20	50.06	沈阳国泰飞机制造有限公司
14	浑南区	GN-ZG-04-07-2	946	41	23.33	沈阳福多宝科技有限公司
15	辽中区	沈阳近海经济区	938	13	70.36	沈阳中亚环保科技发展有限公司
16	浑南区	GN-HG-02-07	585	35	16.94	沈阳中西开泰置业有限公司
17	铁西区	沈西一东路－26	453	22	20.22	沈阳德利盟机电设备有限公司
18	新民市	新民市法哈牛镇法哈牛村	165	14	11.58	沈阳万方变压器制造有限公司
19	辽中区	沈阳近海经济区	146	13	10.95	沈阳中亚环保科技发展有限公司
20	辽中区	沈阳近海经济区	116	9	12.68	中测（沈阳）检测技术有限公司
21	新民市	新民市法哈牛镇法哈牛村	80	14	5.62	沈阳嘉华木业有限公司
22	新民市	新民市法哈牛镇	61	14	4.31	沈阳鼎瑞真空设备厂