2018年12月沈阳工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月沈阳工业用地成交总况分析

2018年12月，沈阳成交用地总面积 728,578 平方米（约合 1,093亩）
· 工业用地面积为 87,614 平方米（约合131 亩），占总面积的12% ，环比下降 72.35 %；
· 成交金额共计298,555万元，其中工业用地金额3,846万元，占比1.29% ，环比下降 74.42 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地4宗，占总宗数的23.53% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新民市	35,555	40.58%	-	1,181	30.69%	-	3	75%	-
浑南区	52,060	59.42%	-	2,666	69.31%	-	1	25%	-

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2018年12月沈阳工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在浑南区与新民市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且浑南区土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2018年12月沈阳工业用地市场交易分析

三、2018年12月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新民市成交宗数最多，这也是新民市近12月以来第 1 次成为沈阳成交土地最多地区。同时，浑南区、新民市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浑南区、新民市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年12月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2018年12月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浑南区成交金额最高，高达 2,665万元。全市成交总金额较上月下降 74.42%呈现波动状态。

图4 2018年12月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浑南区成交均价最高，达到 34 万元/亩，新民市成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2018年12月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被深圳航空有限责任公司沈阳分公司竞得，为2,665万元；此地块成交均价也为本月最高，达34万元/亩；同时也是2018年12月月面积最大的地块，为78.09亩，位于宁路村2018-1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浑南区	宁路村2018-1地块	2665	34	78.09	深圳航空有限责任公司沈阳分公司
2	新民市	新民市胡台镇	834	22	37.66	沈阳森利复合材料有限公司
3	新民市	新民市胡台镇	235	22	10.64	沈阳鸿焱机械制造有限公司
4	新民市	新民市胡台镇	111	22	5.03	沈阳聚香宜餐饮管理有限公司