2019年03月沈阳工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月沈阳工业用地成交总况分析

2019年03月，沈阳成交用地总面积 703,062 平方米（约合 1,055亩）
· 工业用地面积为 207,261 平方米（约合311 亩），占总面积的29%
· 成交金额共计587,934万元，其中工业用地金额10,810万元，占比1.84%
· 成交土地20宗,其中工业用地6宗，占总宗数的30% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浑南区	164,059	79.16%	-	9,584	88.65%	-	2	33.33%	-
法库县	21,764	10.5%	-	301	2.78%	-	2	33.33%	-
铁西区	18,075	8.72%	-	874	8.08%	-	1	16.67%	-
康平县	3,363	1.62%	-	53	0.49%	-	1	16.67%	-

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2019年03月沈阳工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且浑南区土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2019年03月沈阳工业用地市场交易分析

三、2019年03月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浑南区、法库县成交宗数最多。同时，浑南区、康平县、法库县、铁西区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浑南区、康平县、法库县、铁西区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年03月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2019年03月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浑南区成交金额最高，高达 9,583万元。

图4 2019年03月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浑南区成交均价最高，达到 39 万元/亩，法库县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2019年03月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被毅都（沈阳）冷链物流发展有限公司竞得，为8,213万元；此地块成交均价也为本月最高，达40万元/亩；同时也是2019年03月月面积最大的地块，为203.63亩，位于GN-SM-01-07。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浑南区	GN-SM-01-07	8213	40	203.63	毅都（沈阳）冷链物流发展有限公司
2	浑南区	下楼子村2015-1	1370	32	42.46	沈阳克莱斯特市政工程材料有限公司
3	铁西区	细河十北街-15	873	32	27.11	沈阳恒泰化工有限公司
4	法库县	法库县依牛堡子镇西獐草沟村	199	9	21.67	沈阳鑫盛源包装印刷有限公司
5	法库县	法库县依牛堡子镇西獐草沟村	101	9	10.97	辽宁美步乐实业有限公司
6	康平县	政安前路南	53	11	5.04	沈阳恒兴生物科技发展有限公司