2019年06月辽宁工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月辽宁工业用地成交总况分析

2019年06月，辽宁成交用地总面积 3,886,275 平方米（约合 5,829亩）
· 工业用地面积为 2,859,614 平方米（约合4,289 亩），占总面积的74% ，环比增长 42.95 %；
· 成交金额共计429,411万元，其中工业用地金额75,683万元，占比17.62% ，环比增长 28.7 %；
· 成交土地101宗,其中工业用地61宗，占总宗数的60.4% ，环比增长 35.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
锦州	1,743,264	60.96%	8909.58%	42,874	56.65%	5090.54%	16	26.23%	1500%
朝阳	78,010	2.73%	-59.8%	2,147	2.84%	-57.62%	11	18.03%	1000%
鞍山	76,736	2.68%	-51.5%	2,536	3.35%	-34.61%	9	14.75%	80%
大连	258,281	9.03%	-70.85%	9,088	12.01%	-73.12%	7	11.48%	-36.36%
丹东	119,037	4.16%	-48.58%	3,102	4.1%	-7.5%	7	11.48%	-22.22%
沈阳	184,763	6.46%	180.72%	4,858	6.42%	38.69%	4	6.56%	100%
阜新	134,688	4.71%	177.54%	4,290	5.67%	636.65%	3	4.92%	持平
营口	140,765	4.92%	1312.59%	4,646	6.14%	1518.6%	2	3.28%	持平
盘锦	103,595	3.62%	-18.68%	1,554	2.05%	-36.47%	1	1.64%	持平
抚顺	20,478	0.72%	52.84%	590	0.78%	112.45%	1	1.64%	-50%

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2019年06月辽宁工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且锦州土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2019年06月辽宁工业用地市场交易分析

三、2019年06月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，锦州成交宗数最多，这也是锦州近12月以来第 2 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，沈阳、抚顺、锦州、营口、阜新也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沈阳、抚顺、锦州、营口、阜新正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大连、鞍山、丹东、盘锦、朝阳、葫芦岛热度有所降低。

图3 2019年06月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2019年06月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，锦州成交金额最高，高达 42,874万元。全市成交总金额较上月增长 28.7%呈现波动状态。

图4 2019年06月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大连成交均价最高，达到 23 万元/亩，盘锦成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2019年06月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被锦州六佳薄膜发电有限公司竞得，为10,296万元；而大连韩伟食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2019年06月面积最大的地块为605.62亩，位于锦州滨海新区龙栖湾大道以东、海景街以西、滨海路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	锦州	锦州滨海新区龙栖湾大道以东、海景街以西、滨海路以北	10296	17	605.62	锦州六佳薄膜发电有限公司
2	锦州	锦州滨海新区东港大街以西、滨海路以北	7903	17	464.91	东旭（锦州）精密光电科技有限公司
3	锦州	锦州滨海新区海景街以东、金山东路以南	7140	17	419.99	东旭（锦州）精密光电技术有限公司
4	大连	金普新区金州经济开发区高新园10号路与高新园2号路交叉口西南侧宗地	5047	24	208.41	网营物联（大连）供应链有限公司
5	锦州	锦州滨海新区海景街以东、滨海路以北	3656	17	215.07	辽宁东旭三宝智能科技有限公司
6	锦州	锦州滨海新区金山东路以南、东港大街以西	3401	17	200.03	东旭（锦州）智能光电有限公司
7	锦州	锦州滨海新区海景街以东	3400	17	200.02	东旭（锦州）智能材料科技有限公司
8	沈阳	轩盛路北	3344	22	149.29	华通汽车零部件有限公司
9	营口	新联大街南、听海路东	3318	22	150.83	辽宁供销汉吉斯跨境供应链有限公司
10	锦州	锦州滨海新区疏港大街以东、天宇钢构以北	2953	15	198.6	锦州三溢科技有限公司
11	阜新	细河区新地一路以南、新义铁路复线西北侧	2661	21	124.31	辽宁原本食品有限公司
12	大连	大连长兴岛西部产业区	1882	25	74.29	大连信德新材料科技有限公司
13	锦州	锦州滨海新区岷江街以西、天宇钢构以北	1836	15	123.5	锦州三溢科技有限公司
14	盘锦	闾山路西、峨嵋街北	1554	10	155.39	盘锦隆旺达石化科技有限公司
15	营口	新联大街南、次入口路东	1327	22	60.31	辽宁供销汉吉斯跨境供应链有限公司
16	朝阳	龙城区文渊路与文化路交汇处西北角	1100	26	42.41	中源防务（辽宁）有限公司
17	丹东	东港市新城区山海大道与G201国道交叉口东北侧	999	21	46.64	东港市全顺达物流有限公司
18	鞍山	经济开发区富唐街南、钢西路西	953	26	37.23	鞍山阳天冶金能源技术有限公司
19	阜新	细河区工业产业基地迎宾大街东	943	20	46.18	阜新市祥瑞汽车配件有限公司
20	丹东	东港市新城区辽宁大平渔业有限公司北侧DK2	774	21	36.16	东港大平水产食品有限公司
21	大连	大连长兴岛西部产业区	760	25	30	大连连昇新材料有限公司
22	阜新	正远厂区一期用地以东、规划元宝路以北	686	22	31.54	辽宁正远食品有限公司
23	沈阳	开发区五号路南	675	10	65.49	沈阳旭阳新材料有限公司
24	锦州	北镇市南门外102国道东侧	669	11	62.73	北镇市暖春热力集团有限公司
25	沈阳	新民市陶家屯镇	625	12	51.78	辽宁新望科技有限公司
26	抚顺	兰山工业园区W05-2号地块	590	19	30.72	抚顺东科精细化工有限公司
27	大连	祝华办事处祝华村	520	15	34.51	大连东晟达铸造有限公司
28	锦州	黑山县庞河产业区内、霞飞路南	441	17	25.89	辽宁圣源食品有限公司
29	大连	九龙办事处平方村	427	21	20.66	大连三金汽车零部件制造有限公司
30	丹东	东港市新城区辽宁大平渔业集团有限公司北侧DK1	415	21	19.35	丹东新兴造纸机械有限公司
31	鞍山	经济开发区衡业街南、钢西路西	396	26	15.44	鞍山广源气体有限公司
32	丹东	东港市前阳镇石佛村	376	9	40.77	辽宁九鼎线缆有限公司
33	锦州	沟入子镇中平社区	307	10	29.52	北镇市鸿宇苯板厂
34	大连	元台镇潘屯村	302	21	14.58	大连金山压缩机制造有限公司
35	丹东	东港市长山镇1701地块	276	14	19.79	东港市建旺水泥制品有限公司
36	锦州	锦州滨海新区天天物流以东、青山路以北	268	16	17.21	锦州天天物流有限公司
37	鞍山	海城市牌楼镇	259	18	14.11	辽宁智通华业市政工程有限公司
38	鞍山	海城市牌楼镇	234	18	12.76	海城市牌楼镇鑫盛矿石产品选矿点
39	鞍山	海城市牌楼镇	226	18	12.32	海城市宏达农业生产资料有限公司
40	朝阳	张家营子镇化石里沟村	226	13	17.33	张志刚
41	沈阳	辽宁新民经济开发区	214	20	10.58	沈阳林特制药有限公司
42	锦州	义县聚粮屯满族乡杜家屯村	201	9	22.57	义县程泰建材有限公司
43	鞍山	海城市西柳镇	200	21	9.42	海城市西柳针织印染有限公司
44	丹东	东港市前阳镇2016-11地块	188	16	11.44	丹东市润达农副产品仓储有限公司
45	朝阳	喀左县白音爱里村、梁家营子村	180	14	12.42	喀左瑞利硕丰塑业有限公司
46	锦州	义县前杨乡新民屯村	175	14	12.1	义县宜州诚清真牧业有限公司
47	锦州	锦州滨海新区湘江街以西、友和彩印以北	163	15	10.9	锦州紫晶石英制品有限公司
48	大连	旅顺北海街道李家沟村	150	30	4.98	大连韩伟食品有限公司
49	鞍山	海城市牌楼镇	138	18	7.5	海城市腾辉机械厂
50	朝阳	喀左县白音爱里村、梁家营子村	91	15	6.21	喀左邦利新型环保材料科技有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第12位，排名上升，与广东、湖北在同一梯队，成交面积占全国3.35% 。

图72019年06月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第15，排名下降与湖北、山东在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年06月全国工业用地成交详情

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