2012年06月大连工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月大连工业用地成交总况分析

2012年06月，大连成交用地总面积 1,581,696 平方米（约合 2,373亩）
· 工业用地面积为 1,243,646 平方米（约合1,865 亩），占总面积的79% ，环比增长 70.6 %；
· 成交金额共计192,492万元，其中工业用地金额43,824万元，占比22.77% ，环比增长 48.41 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地12宗，占总宗数的48% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
瓦房店市	730,796	58.76%	-	24,606	56.15%	-	4	33.33%	-
旅顺口区	55,171	4.44%	-21.71%	2,349	5.36%	-22.14%	4	33.33%	33.33%
金州区	373,797	30.06%	-34.97%	13,465	30.73%	-44.95%	2	16.67%	-33.33%
庄河市	63,717	5.12%	-	2,230	5.09%	-	1	8.33%	-
甘井子区	20,166	1.62%	-	1,174	2.68%	-	1	8.33%	-

图1 大连工业用地成交总况

二、2012年06月大连工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且瓦房店市土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2012年06月大连工业用地市场交易分析

三、2012年06月大连工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，瓦房店市、旅顺口区成交宗数最多。同时，庄河市、瓦房店市、甘井子区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；庄河市、瓦房店市、甘井子区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势普兰店区、旅顺口区、金州区热度有所降低。

图3 2012年06月大连工业用地成交宗数分析

四、2012年06月大连工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，瓦房店市成交金额最高，高达 24,606万元。全市成交总金额较上月增长 48.41%呈现上升状态。

图4 2012年06月大连工业用地成交金额分析

从成交均价上看，甘井子区成交均价最高，达到 39 万元/亩，瓦房店市成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月大连各地区土地成交均价分布

五、2012年06月大连工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，大连成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大连机床集团有限责任公司竞得，为21,548万元；而米勒万家顿（大连）锻压机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2012年06月面积最大的地块为923.46亩，位于祝华办事处三家村、祝华工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	瓦房店市	祝华办事处三家村、祝华工业园区	21548	23	923.46	大连机床集团有限责任公司
2	金州区	金州新区先进装备制造园-7地块B区	10530	24	438.6	珍奥集团股份有限公司、大连珍奥药业有限公司、大连双迪生物科技有限公司、大连珍奥生物技术股份有限公司
3	金州区	金州新区先进装备制造园-7地块A区	2935	24	122.1	珍奥集团股份有限公司
4	庄河市	花园口经济区三号路北侧、老龙头河西侧	2230	23	95.57	大连创元新材料有限公司
5	瓦房店市	瓦房店市杨家乡又沙村	2124	16	132.72	大连泰利丰塑料包装材料有限公司
6	旅顺口区	旅顺铁山街道南牙户嘴村	1284	29	45	大连澳华医用高分子器材有限公司
7	甘井子区	甘井子区大连湾街道宋家村	1174	39	30.25	米勒万家顿（大连）锻压机械有限公司
8	瓦房店市	长兴岛临港工业区产业区	584	23	25.01	大连萌羽机械有限公司
9	旅顺口区	旅顺铁山街道南牙户嘴村	560	29	19.61	大连润鸣材料技术有限公司
10	瓦房店市	长兴岛临港工业区产业区	350	23	15	大连伊维实业有限公司
11	旅顺口区	旅顺三涧堡街道土城子村	266	26	10.36	大连绿晨果蔬专业合作社
12	旅顺口区	旅顺经济开发区29号路西侧	239	31	7.8	大连盈润重工有限公司