2016年09月大连工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月大连工业用地成交总况分析

2016年09月，大连成交用地总面积 188,810 平方米（约合 283亩）
· 工业用地面积为 135,072 平方米（约合203 亩），占总面积的72% ，环比下降 65.69 %；
· 成交金额共计21,775万元，其中工业用地金额4,975万元，占比22.85% ，环比下降 65.68 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% ，环比下降 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金州区	118,966	88.08%	-59.42%	4,008	80.56%	-63%	2	66.67%	-33.33%
长海县	16,106	11.92%	-52.43%	967	19.44%	-52.41%	1	33.33%	持平

图1 大连工业用地成交总况

二、2016年09月大连工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在金州区与长海县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且金州区土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2016年09月大连工业用地市场交易分析

三、2016年09月大连工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金州区成交宗数最多，这也是金州区近12月以来第 6 次成为大连成交土地最多地区。同时，金州区、长海县热度有所降低。

图3 2016年09月大连工业用地成交宗数分析

四、2016年09月大连工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金州区成交金额最高，高达 4,008万元。全市成交总金额较上月下降 65.68%呈现波动状态。

图4 2016年09月大连工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长海县成交均价最高，达到 40 万元/亩，金州区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月大连各地区土地成交均价分布

五、2016年09月大连工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，大连成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大连光洋科技集团有限公司竞得，为3,576万元；而大连翔祥食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2016年09月面积最大的地块为159.18亩，位于金普新区小窑湾片区1单元I0102-5宗地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金州区	金普新区小窑湾片区1单元I0102-5宗地	3576	22	159.18	大连光洋科技集团有限公司
2	长海县	保税区填海区IIID-9-3地块	967	40	24.16	大连翔祥食品有限公司
3	金州区	金普新区小窑湾片区1单元I0102-4宗地	432	22	19.27	大连光洋科技集团有限公司