2017年03月大连工业用地市场交易分析报告

2017-03-01

一、2017年03月大连工业用地成交总况分析

2017年03月，大连成交用地总面积 978,633 平方米（约合 1,468亩）
· 工业用地面积为 709,706 平方米（约合1,065 亩），占总面积的73% ，环比增长 437.78 %；
· 成交金额共计110,841万元，其中工业用地金额24,552万元，占比22.15% ，环比增长 496.65 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地11宗，占总宗数的61.11% ，环比增长 266.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
瓦房店市	513,332	72.33%	847.44%	17,968	73.18%	847.18%	3	27.27%	200%
金州区	31,139	4.39%	-	1,378	5.61%	-	3	27.27%	-
长海县	17,783	2.51%	-	1,010	4.11%	-	2	18.18%	-
旅顺口区	14,653	2.06%	-	741	3.02%	-	2	18.18%	-
普兰店区	132,800	18.71%	-	3,455	14.07%	-	1	9.09%	-

图1 大连工业用地成交总况

二、2017年03月大连工业用地成交面积分析

2017年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且瓦房店市土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2017年03月大连工业用地市场交易分析

三、2017年03月大连工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，瓦房店市、金州区成交宗数最多。同时，普兰店区、瓦房店市、长海县、旅顺口区、金州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；普兰店区、瓦房店市、长海县、旅顺口区、金州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年03月大连工业用地成交宗数分析

四、2017年03月大连工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，瓦房店市成交金额最高，高达 17,968万元。全市成交总金额较上月增长 496.65%呈现上升状态。

图4 2017年03月大连工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长海县成交均价最高，达到 38 万元/亩，普兰店区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年03月大连各地区土地成交均价分布

五、2017年03月大连工业用地成交详情分析

由表可知，2017年03月，大连成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大连船舶重工集团钢业有限公司竞得，为10,833万元；而福瑞滋冷链管理（大连）有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2017年03月面积最大的地块为464.25亩，位于大连长兴岛经济区世界级船舶和海洋工程产业园区，港区3号路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	瓦房店市	大连长兴岛经济区世界级船舶和海洋工程产业园区，港区3号路南侧	10833	23	464.25	大连船舶重工集团钢业有限公司
2	瓦房店市	大连长兴岛经济区世界级船舶和海洋工程产业园区，港区3号路南侧	5250	23	225	大连船舶重工集团钢业有限公司
3	普兰店区	普湾经济区复州湾街道北9号路东侧、申复线北侧	3455	17	199.2	大连复州湾海盐科技有限公司
4	瓦房店市	大连长兴岛西部产业区，工业园9号路东侧，工业园6号路北侧，工业园7号路南侧	1885	23	80.75	大连博恩坦科技有限公司
5	长海县	保税区填海区IIIE-1地块	597	40	14.92	福瑞滋冷链管理（大连）有限公司
6	金州区	金普新区中长街道北大河南侧、金城铁路西侧工业地块3号宗地	519	29	17.6	大连金洋纸业有限公司
7	旅顺口区	旅顺口区铁山街道南牙户嘴村	498	34	14.78	大连美通生物技术有限公司
8	金州区	金普新区中长街道八一路南侧、丹大高铁东侧工业地块1号宗地	470	29	15.94	大连运城制版有限公司
9	长海县	保税区北良园区地块	413	35	11.75	大连北良船舶燃料供应有限公司
10	金州区	金普新区中长街道北大河南侧、金城铁路西侧工业地块4号宗地	389	30	13.17	大连金洋纸业有限公司
11	旅顺口区	旅顺口区铁山街道南牙户嘴村	243	34	7.19	大连美津饮品有限公司