2018年03月大连工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月大连工业用地成交总况分析

2018年03月，大连成交用地总面积 714,904 平方米（约合 1,072亩）
· 工业用地面积为 443,717 平方米（约合666 亩），占总面积的62% ，环比增长 1609.1 %；
· 成交金额共计45,552万元，其中工业用地金额14,998万元，占比32.93% ，环比增长 1530.22 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地6宗，占总宗数的35.29% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
瓦房店市	394,415	88.89%	-	13,806	92.05%	-	3	50%	-
普兰店区	44,329	9.99%	-	937	6.25%	-	2	33.33%	-
旅顺口区	4,974	1.12%	-	255	1.7%	-	1	16.67%	-

图1 大连工业用地成交总况

二、2018年03月大连工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且瓦房店市土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2018年03月大连工业用地市场交易分析

三、2018年03月大连工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，瓦房店市成交宗数最多，这也是瓦房店市近12月以来第 6 次成为大连成交土地最多地区。同时，旅顺口区、普兰店区、瓦房店市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；旅顺口区、普兰店区、瓦房店市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势金州区热度有所降低。

图3 2018年03月大连工业用地成交宗数分析

四、2018年03月大连工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，瓦房店市成交金额最高，高达 13,806万元。全市成交总金额较上月增长 1530.22%呈现上升状态。

图4 2018年03月大连工业用地成交金额分析

从成交均价上看，旅顺口区成交均价最高，达到 34 万元/亩，普兰店区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月大连各地区土地成交均价分布

五、2018年03月大连工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，大连成交的所有工业用地中，总价最高的土地被恒力石化（大连）炼化有限公司竞得，为6,149万元；而大连华阳百科科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2018年03月面积最大的地块为263.5亩，位于大连长兴岛经济区西部产业区，石化中路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	瓦房店市	大连长兴岛经济区西部产业区，石化中路东侧	6149	23	263.5	恒力石化（大连）炼化有限公司
2	瓦房店市	三台乡娘娘宫村	5415	23	232.05	大连富力镍基新材料有限公司
3	瓦房店市	大连长兴岛经济区西部产业区，城八线东侧	2242	23	96.07	延长中科（大连）能源科技股份有限公司
4	普兰店区	大刘家街道大刘家社区	756	14	55.29	大连双晟物流有限公司
5	旅顺口区	旅顺经济开发区兴发路东侧	255	34	7.46	大连华阳百科科技有限公司
6	普兰店区	铁西街道花儿山社区	181	16	11.2	大连科锐达机械制造有限公司