2012年08月沈阳工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月沈阳工业用地成交总况分析

2012年08月，沈阳成交用地总面积 1,392,959 平方米（约合 2,089亩）
· 工业用地面积为 527,327 平方米（约合791 亩），占总面积的38% ，环比增长 21.27 %；
· 成交金额共计281,713万元，其中工业用地金额14,231万元，占比5.05% ，环比增长 36.35 %；
· 成交土地51宗,其中工业用地27宗，占总宗数的52.94% ，环比增长 8 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
辽中区	90,529	17.17%	127.15%	1,652	11.6%	126.51%	9	33.33%	80%
铁西区	69,388	13.16%	-21.67%	2,857	20.07%	-23.6%	6	22.22%	持平
康平县	155,838	29.55%	67.21%	2,075	14.58%	66%	3	11.11%	-40%
沈北新区	65,351	12.39%	371.95%	2,060	14.47%	241.97%	3	11.11%	200%
大东区	97,670	18.52%	-	4,698	33.01%	-	2	7.41%	-
苏家屯区	8,026	1.52%	-79.1%	335	2.35%	-70.09%	2	7.41%	持平
法库县	23,827	4.52%	-82.71%	279	1.96%	-85.67%	1	3.7%	-66.67%
新民市	16,699	3.17%	266.05%	278	1.95%	197.49%	1	3.7%	-50%

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2012年08月沈阳工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且康平县土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2012年08月沈阳工业用地市场交易分析

三、2012年08月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，辽中区成交宗数最多，这也是辽中区近12月以来第 2 次成为沈阳成交土地最多地区。同时，大东区、康平县、新民市、沈北新区、辽中区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大东区、康平县、新民市、沈北新区、辽中区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势浑南区、法库县、苏家屯区、铁西区热度有所降低。

图3 2012年08月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2012年08月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大东区成交金额最高，高达 4,698万元。全市成交总金额较上月增长 36.35%呈现波动状态。

图4 2012年08月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大东区成交均价最高，达到 32 万元/亩，法库县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2012年08月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈阳通安实业有限公司竞得，为3,110万元；而沈阳市速冻食品公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2012年08月面积最大的地块为203.18亩，位于四号路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大东区	北大营街东-8	3110	32	96.97	沈阳通安实业有限公司
2	康平县	四号路北	1800	9	203.18	康平吉阳恒基新能源有限公司
3	大东区	北大营街东-12	1588	32	49.53	英瑞杰汽车系统（沈阳）有限公司
4	沈北新区	203国道东侧-65	1216	22	54.43	沈阳金瑞车业有限公司
5	铁西区	沈西九东路-10	1204	22	53.77	沈阳中北通磁精密器件有限公司
6	铁西区	浑河十七街-12	897	32	27.93	沈阳市东宇鸿翔新型装饰材料有限公司
7	沈北新区	102国道西侧-33	453	19	23.43	沈阳市康园实业有限公司
8	沈北新区	沈北开发大道南侧-138	391	19	20.17	辽宁世纪金源贸易有限公司
9	铁西区	浑河十五街-22	382	32	11.91	沈阳和泰冶金设备有限公司
10	辽中区	近海经济区	378	12	30.98	沈阳天航泰新型建材有限公司
11	苏家屯区	苏家屯区丁香街西、18米规划路北	280	28	9.9	沈阳博宇科技有限责任公司
12	法库县	法库县孟家镇孤树子村	279	8	35.74	沈阳宏金龙畜牧有限公司
13	新民市	新民市前当堡镇	277	11	25.05	沈阳市双益照明电器有限公司
14	辽中区	近海经济区	264	12	21.69	沈阳恒隆管道有限公司
15	辽中区	近海经济区	232	12	19.01	沈阳金东新型建材有限公司
16	铁西区	浑河二十街-36	194	32	6.05	沈阳沈西燃气有限公司
17	康平县	朝阳路北	185	9	20.53	沈阳市聚缘塑业
18	辽中区	近海经济区	175	12	14.34	沈阳市德川管业有限公司
19	铁西区	洪湖一街-2	170	40	4.2	沈阳市速冻食品公司
20	辽中区	近海经济区	167	12	13.7	沈阳九牧管道有限公司
21	辽中区	近海经济区	132	12	10.81	沈阳宝利德管道有限公司
22	辽中区	近海经济区	126	12	10.33	沈阳翰辰管道有限公司
23	辽中区	近海经济区	123	12	10.1	沈阳丰润新型建材有限公司
24	康平县	朝阳路南	90	9	10.04	沈阳雅美纸包装制品场
25	辽中区	辽中县杨世岗镇	55	11	4.84	沈阳博缘机械制造有限公司
26	苏家屯区	苏家屯区丁香街西6号地块	54	25	2.14	沈阳沈空压缩机厂
27	铁西区	松花湖街-1	9	40	0.23	沈阳电业运输实业公司