2011年04月沈阳工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月沈阳工业用地成交总况分析

2011年04月，沈阳成交用地总面积 3,647,204 平方米（约合 5,471亩）
· 工业用地面积为 1,883,068 平方米（约合2,825 亩），占总面积的52% ，环比增长 71.39 %；
· 成交金额共计506,470万元，其中工业用地金额59,477万元，占比11.74% ，环比增长 53.98 %；
· 成交土地93宗,其中工业用地50宗，占总宗数的53.76% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
铁西区	1,111,369	59.02%	213.46%	42,286	71.1%	133.87%	33	66%	450%
沈北新区	392,923	20.87%	-13.47%	11,851	19.93%	-15.93%	9	18%	50%
法库县	378,776	20.11%	88.36%	5,341	8.98%	95.53%	8	16%	持平

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2011年04月沈阳工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且铁西区土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2011年04月沈阳工业用地市场交易分析

三、2011年04月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，铁西区成交宗数最多，这也是铁西区近12月以来第 6 次成为沈阳成交土地最多地区。同时，法库县、铁西区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；法库县、铁西区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沈北新区热度有所降低。

图3 2011年04月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2011年04月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铁西区成交金额最高，高达 42,285万元。全市成交总金额较上月增长 53.98%呈现波动状态。

图4 2011年04月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铁西区成交均价最高，达到 25 万元/亩，法库县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2011年04月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沃得精机(沈阳)有限公司竞得，为12,334万元；而沈阳东管电力科技集团股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2011年04月面积最大的地块为547.38亩，位于细河九北街-11。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铁西区	细河九北街-11	12334	23	547.38	沃得精机(沈阳)有限公司
2	法库县	法库县经济开发区	4300	9	457.48	沈阳科达洁能燃气有限公司
3	铁西区	浑河十五街-10	3856	39	99.36	沈阳东管电力科技集团股份有限公司
4	铁西区	开发二十二路-20	3851	22	171.4	沈阳北方太阳能有限公司
5	铁西区	浑河二十街	3624	22	161.29	沈阳科导汽车科技有限公司
6	铁西区	开发大路-15	3050	32	95.31	沈阳骅飞管业有限公司
7	铁西区	细河七北街-4	2913	22	129.66	沈阳罕王精密轴承有限公司
8	沈北新区	沈北开发大道南侧-113	2628	19	135.01	天普太阳能（沈阳）有限公司
9	沈北新区	蒲河大道南侧-38	2503	21	116.61	沈阳联东置业有限公司
10	沈北新区	沈北开发大道南侧-93	1941	19	99.73	沈阳捷通消防车有限公司
11	沈北新区	102国道东侧-11	1677	21	78.38	辽宁中联物流有限公司
12	铁西区	开发二十二路-13	1663	32	51.85	沈阳裕景国际开发建设有限公司
13	铁西区	开发二十六路-15	1041	22	46.45	辽宁盛嘉钢构彩板工程有限公司
14	铁西区	开发二十二路-22	1016	22	45.22	沈阳沈锅集团有限责任公司
15	沈北新区	蒲河大道南侧-51	970	19	50.01	沈阳天晟生物科技有限公司
16	沈北新区	沈北开发大道南侧－112	948	19	48.72	沈阳彼菲特电气检测设备有限公司
17	铁西区	开发南二十六路-1	809	32	25.18	沈阳二和通风设备制造有限公司
18	铁西区	开发二十二路-21	808	22	35.98	沈阳汇丰机械有限公司
19	铁西区	开发二十一路-4	808	32	25.2	沈阳经典楷模木业有限公司
20	沈北新区	102国道西侧-19	653	19	33.67	辽宁中联物流有限公司
21	铁西区	十四号街-4	641	32	19.93	沈阳市瑞利特金属制品有限公司
22	铁西区	五号路－9	568	32	17.66	沈阳皆爱喜输送设备有限责任公司
23	铁西区	十四号街-5	496	32	15.46	北川（沈阳）工业机械制造有限公司
24	铁西区	浑河十七街-1	482	32	15.01	沈阳金鼎盛工程机械有限公司
25	铁西区	浑河东十九街-3	439	22	19.55	沈阳明科控制腐蚀技术有限公司
26	铁西区	开发二十二路-14	438	22	19.5	沈阳鑫英派铝业有限公司
27	铁西区	开发南二十六路-3	437	22	19.46	沈阳山城燃气仪表设备有限公司
28	沈北新区	沈北开发大道北侧－88	403	19	20.77	沈阳市天金龙油墨有限公司
29	铁西区	开发南二十六路－2	378	32	11.76	沈阳华来辰家具制造有限公司
30	铁西区	开发二十三路-2	369	32	11.49	沈阳山泰矿山机械设备制造有限公司
31	铁西区	开发二十六路-116	344	22	15.34	沈阳长远机械制造有限公司
32	铁西区	开发二十五路-2	338	22	15.05	沈阳天力自动化工工程有限公司
33	法库县	法库县经济开发区	310	9	32.98	沈阳新东远陶瓷有限责任公司
34	铁西区	开发二十二路-5	302	32	9.42	沈阳鑫冬乐管业有限公司
35	铁西区	开发二十六路－4	241	32	7.51	辽宁优朋汽车部件有限公司
36	铁西区	浑河十七街-2	239	22	10.66	沈阳东润文化产业有限公司
37	铁西区	浑河十三街-2	212	32	6.59	沈阳意豪家具制造有限公司
38	铁西区	开发二十六路－3	196	32	6.09	沈阳森远机械制造有限公司
39	法库县	法库县经济开发区	141	9	15.05	沈阳天成陶瓷有限公司
40	法库县	法库县经济开发区	141	9	15	沈阳科达洁能燃气有限公司
41	法库县	法库县经济开发区	141	9	15	辽宁弘川新型材料有限公司
42	铁西区	开发二十二路－17	127	32	3.95	沈阳万象建筑机械有限公司
43	沈北新区	沈北开发大道南侧-108	126	19	6.48	辽宁世纪金源贸易有限公司
44	法库县	法库县经济开发区	123	9	13.04	沈阳森威木业有限公司
45	铁西区	开发北二十三号路-7	110	32	3.41	沈阳合福橡胶制品有限公司
46	法库县	法库县经济开发区	98	9	10.45	沈阳利百家包装制品有限公司
47	法库县	法库县经济开发区	86	9	9.17	沈阳日日顺再生纸有限公司
48	铁西区	浑河十五街－12	65	32	2.01	沈阳衡器制造有限公司
49	铁西区	六号路－6	54	32	1.67	沈阳新华印刷厂
50	铁西区	浑河十五街－13	38	32	1.2	沈阳恒信成机械设备有限公司