2012年10月沈阳工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月沈阳工业用地成交总况分析

2012年10月，沈阳成交用地总面积 2,886,703 平方米（约合 4,330亩）
· 工业用地面积为 1,244,381 平方米（约合1,867 亩），占总面积的43% ，环比增长 10.37 %；
· 成交金额共计589,766万元，其中工业用地金额42,789万元，占比7.26% ，环比下降 10.88 %；
· 成交土地60宗,其中工业用地30宗，占总宗数的50% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沈北新区	798,964	64.21%	2145.86%	25,230	58.96%	1859.12%	14	46.67%	600%
法库县	62,218	5%	-26.54%	815	1.9%	-31.81%	4	13.33%	100%
铁西区	22,885	1.84%	-95.47%	1,101	2.57%	-95.47%	4	13.33%	-50%
苏家屯区	123,427	9.92%	-	3,580	8.37%	-	3	10%	-
浑南区	77,675	6.24%	-68.74%	4,397	10.28%	-67.56%	3	10%	-40%
于洪区	93,119	7.48%	3.57%	4,489	10.49%	3.79%	1	3.33%	持平
大东区	66,095	5.31%	379.27%	3,180	7.43%	379.27%	1	3.33%	持平

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2012年10月沈阳工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且沈北新区土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2012年10月沈阳工业用地市场交易分析

三、2012年10月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沈北新区成交宗数最多，这也是沈北新区近12月以来第 4 次成为沈阳成交土地最多地区。同时，沈北新区、苏家屯区、于洪区、大东区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沈北新区、苏家屯区、于洪区、大东区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势浑南区、新民市、法库县、辽中区、铁西区热度有所降低。

图3 2012年10月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2012年10月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沈北新区成交金额最高，高达 25,230万元。全市成交总金额较上月下降 10.88%呈现波动状态。

图4 2012年10月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浑南区成交均价最高，达到 38 万元/亩，法库县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2012年10月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈阳鹏辉置业有限公司竞得，为4,488万元；而沈阳子正电气设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2012年10月面积最大的地块为195.89亩，位于辉山大街西侧-31。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	于洪区	于洪区沈胡路南B地块	4488	32	139.68	沈阳鹏辉置业有限公司
2	沈北新区	辉山大街西侧-30	3831	20	192.83	希杰（沈阳）生物科技有限公司
3	沈北新区	辉山大街西侧-31	3800	19	195.89	好丽友食品（沈阳）有限公司
4	大东区	北大营街东-15	3179	32	99.14	万都（沈阳）汽车零部件有限公司
5	沈北新区	蒲河大道南侧-79	3144	21	146.9	沈阳联东置业有限公司
6	沈北新区	101国道西侧-70	3133	22	141.99	中国移动通信集团辽宁有限公司
7	浑南区	CYG02-02-26/28	2975	38	78.16	沈阳东方钛业有限公司
8	沈北新区	辉山大街西侧-29	2449	19	126.23	希杰（沈阳）生物科技有限公司
9	沈北新区	辉山大街西侧-32	2098	19	108.51	希杰（沈阳）生物科技有限公司
10	苏家屯区	苏家屯区四环路北2号地块	1744	19	90.19	沈阳宝湾国际物流有限公司
11	苏家屯区	苏家屯区四环路北3号地块	1736	19	89.81	沈阳宝湾国际物流有限公司
12	沈北新区	101国道西侧-69	1348	22	59.99	昌盛高科技（沈阳）有限公司
13	沈北新区	蒲河大道南侧-78	1286	24	53.43	沈阳联东置业有限公司
14	沈北新区	蒲河大道南侧-77	1120	22	49.84	沈阳德恒机械制造有限公司
15	沈北新区	203国道东侧-69	939	24	39.25	沈阳宏宇电子科技有限公司
16	沈北新区	辉山大街东侧-19	890	29	30.91	沈阳百家乐物流有限公司
17	浑南区	CLB01-01-16-3	877	35	25	沈阳金纳新材料股份有限公司
18	法库县	大孤家子镇后孤家子村	591	9	64.75	沈阳市城建路桥材料有限公司
19	沈北新区	101国道西侧-77	579	24	24.04	沈阳市尼克装饰设计有限公司
20	浑南区	CXG02-02-15-1	545	41	13.35	沈阳子正电气设备有限公司
21	沈北新区	102国道东侧-21	364	21	17.02	沈阳樱胜生物技术有限公司
22	铁西区	开发二十一号路-16	356	32	11.11	沈阳天祥金属构件有限公司
23	铁西区	浑河十三街-10	322	32	10.04	聚力康（沈阳）灭菌技术有限公司
24	铁西区	开发二十二号路-51	319	32	9.94	沈阳裕景国际开发建设有限公司
25	沈北新区	203国道西侧-29	249	21	11.61	沈阳变压器研究院股份有限公司
26	铁西区	开发二十一号路-17	104	32	3.24	沈阳裕景国际开发建设有限公司
27	苏家屯区	苏黑公路东1号地块	99	19	5.14	沈阳老龙口酒业股份有限公司
28	法库县	辽河经济区	93	8	11.86	沈阳天都电机有限公司
29	法库县	辽河经济区	78	8	10	沈阳鑫鹏金属材料有限公司
30	法库县	辽河经济区	52	8	6.72	岳春红