2014年04月沈阳工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月沈阳工业用地成交总况分析

2014年04月，沈阳成交用地总面积 642,589 平方米（约合 964亩）
· 工业用地面积为 270,402 平方米（约合406 亩），占总面积的42% ，环比增长 159.76 %；
· 成交金额共计317,121万元，其中工业用地金额6,565万元，占比2.07% ，环比增长 60.33 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地24宗，占总宗数的61.54% ，环比增长 380 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
法库县	115,481	42.71%	415.08%	1,352	20.59%	327.53%	12	50%	1100%
辽中区	59,827	22.12%	-	969	14.75%	-	6	25%	-
大东区	31,774	11.75%	-	1,529	23.28%	-	1	4.17%	-
浑南区	24,385	9.02%	-	1,568	23.88%	-	1	4.17%	-
苏家屯区	23,592	8.72%	-	692	10.53%	-	1	4.17%	-
沈北新区	9,339	3.45%	-53.44%	363	5.52%	-55.18%	1	4.17%	持平
新民市	4,007	1.48%	-	67	1.02%	-	1	4.17%	-
康平县	2,000	0.74%	-	28	0.43%	-	1	4.17%	-

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2014年04月沈阳工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且法库县土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2014年04月沈阳工业用地市场交易分析

三、2014年04月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，法库县成交宗数最多，这也是法库县近12月以来第 2 次成为沈阳成交土地最多地区。同时，浑南区、大东区、康平县、新民市、苏家屯区、辽中区、法库县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浑南区、大东区、康平县、新民市、苏家屯区、辽中区、法库县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沈北新区热度有所降低。

图3 2014年04月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2014年04月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浑南区成交金额最高，高达 1,568万元。全市成交总金额较上月增长 60.33%呈现波动状态。

图4 2014年04月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浑南区成交均价最高，达到 43 万元/亩，法库县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2014年04月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被国网辽宁省电力有限公司竞得，为1,568万元；此地块成交均价也为本月最高，达43万元/亩；2014年04月面积最大的地块为47.66亩，位于建设路南－3。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浑南区	CN-LB-03-18-4	1568	43	36.58	国网辽宁省电力有限公司
2	大东区	建设路南－3	1528	32	47.66	沈阳欧盟经济开发区东盛投资建设有限公司
3	苏家屯区	丁香街西加林南路北地块	691	20	35.39	辽宁天昊电力有限公司
4	沈北新区	蒲河大道南侧-91	362	26	14.01	沈阳新鑫漾阳物流装备制造有限公司
5	辽中区	辽中县冷子堡镇	334	10	34.81	沈阳益康农业科技有限公司
6	法库县	辽河经济区	214	8	27.45	沈阳市日天工业装备有限公司
7	辽中区	辽中县杨士岗	167	11	15.46	沈阳久久耀兴商贸有限公司
8	法库县	辽河经济区	159	8	20.35	沈阳新阳光米业有限公司
9	法库县	辽河经济区	158	8	20.25	沈阳新逸洲保温材料有限公司
10	辽中区	沈阳近海经济区	158	12	12.91	沈阳北锻机械有限公司
11	法库县	辽河经济区	156	8	20	张晓宇
12	辽中区	沈阳近海经济区	147	11	12.92	沈阳华锐锻压有限公司
13	法库县	辽河经济区	126	8	16.17	沈阳市北兴铁路1器材制造有限公司
14	法库县	辽河经济区	101	8	13	沈阳市延伟电力设备配件有限公司
15	辽中区	辽中县城郊镇	96	12	8.15	辽中县伟亿包装制品有限公司
16	法库县	辽河经济区	95	8	12.12	沈阳金盛缘机械零部件制造有限公司
17	法库县	辽河经济区	94	8	12	沈阳邦联兴业科技有限公司
18	法库县	辽河经济区	78	8	10	沈阳福特润滑油科技有限公司
19	新民市	新民市罗家房镇张马夫台村	67	11	6.01	沈阳市欧文斯耐火保温材料厂
20	辽中区	辽中镇	67	12	5.49	沈阳乐千里汽车贸易有限公司
21	法库县	辽河经济区	64	8	8.23	沈阳福田紧固件有限公司法库分公司
22	法库县	辽河经济区	61	8	7.78	沈阳新鑫模具有限公司
23	法库县	辽河经济区	46	8	5.88	沈阳天行健食品有限公司
24	康平县	兴康路南	28	9	3	沈阳祥和塑编厂