2014年07月沈阳工业用地市场交易分析报告

2014-07-01

一、2014年07月沈阳工业用地成交总况分析

2014年07月，沈阳成交用地总面积 682,048 平方米（约合 1,023亩）
· 工业用地面积为 483,775 平方米（约合726 亩），占总面积的71% ，环比下降 26.71 %；
· 成交金额共计86,133万元，其中工业用地金额24,160万元，占比28.05% ，环比下降 17.47 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地10宗，占总宗数的38.46% ，环比下降 23.08 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浑南区	327,856	67.77%	-	18,954	78.45%	-	4	40%	-
于洪区	67,735	14%	-85.29%	3,265	13.51%	-85.27%	2	20%	-50%
辽中区	45,140	9.33%	150.84%	827	3.42%	150.84%	2	20%	100%
沈北新区	31,532	6.52%	-	921	3.81%	-	1	10%	-
新民市	11,513	2.38%	-	195	0.81%	-	1	10%	-

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2014年07月沈阳工业用地成交面积分析

2014年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且浑南区土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2014年07月沈阳工业用地市场交易分析

三、2014年07月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浑南区成交宗数最多，这也是浑南区近12月以来第 3 次成为沈阳成交土地最多地区。同时，浑南区、新民市、沈北新区、辽中区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浑南区、新民市、沈北新区、辽中区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势于洪区热度有所降低。

图3 2014年07月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2014年07月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浑南区成交金额最高，高达 18,954万元。全市成交总金额较上月下降 17.47%呈现下降状态。

图4 2014年07月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浑南区成交均价最高，达到 39 万元/亩，新民市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年07月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2014年07月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2014年07月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈阳锦联新经济工业园开发有限公司竞得，为6,938万元；而沈阳泰平影视摄影产业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达44万元/亩；2014年07月面积最大的地块为182.57亩，位于沈抚新城14007。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浑南区	沈抚新城14007	6938	38	182.57	沈阳锦联新经济工业园开发有限公司
2	浑南区	东陵区（浑南新区）	5715	39	146.53	中国科学院沈阳自动化研究所
3	浑南区	沈抚新城14006	5472	38	144.01	沈阳锦联新经济工业园开发有限公司
4	于洪区	于洪区平罗建材园3号地块	1820	32	56.63	沈阳中砼静压管桩有限公司
5	于洪区	于洪区平罗建材园2号地块	1445	32	44.97	沈阳玖亿建筑材料有限公司
6	沈北新区	101国道东侧-73	921	19	47.3	沈阳永盈金属结构厂
7	浑南区	GN-YS-06-15-1	829	44	18.67	沈阳泰平影视摄影产业发展有限公司
8	辽中区	沈阳近海经济区	671	12	54.99	沈阳圣泰北新型建筑材料有限公司
9	新民市	新民市兴隆镇邱家村	195	11	17.27	沈阳隆达防爆器材厂
10	辽中区	沈阳近海经济区	155	12	12.72	沈阳鼎立减振器有限公司