2014年10月沈阳工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月沈阳工业用地成交总况分析

2014年10月，沈阳成交用地总面积 541,649 平方米（约合 812亩）
· 工业用地面积为 225,687 平方米（约合339 亩），占总面积的42% ，环比下降 51.63 %；
· 成交金额共计191,850万元，其中工业用地金额12,054万元，占比6.28% ，环比下降 27.82 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地6宗，占总宗数的40% ，环比下降 64.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浑南区	124,554	55.19%	108.46%	8,449	70.09%	148.07%	3	50%	50%
于洪区	46,802	20.74%	-	2,252	18.68%	-	1	16.67%	-
苏家屯区	33,333	14.77%	-83.56%	970	8.05%	-83.5%	1	16.67%	-80%
辽中区	20,999	9.3%	-	385	3.19%	-	1	16.67%	-

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2014年10月沈阳工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且浑南区土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2014年10月沈阳工业用地市场交易分析

三、2014年10月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浑南区成交宗数最多，这也是浑南区近12月以来第 4 次成为沈阳成交土地最多地区。同时，浑南区、于洪区、辽中区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浑南区、于洪区、辽中区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势苏家屯区热度有所降低。

图3 2014年10月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2014年10月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浑南区成交金额最高，高达 8,449万元。全市成交总金额较上月下降 27.82%呈现下降状态。

图4 2014年10月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浑南区成交均价最高，达到 45 万元/亩，辽中区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2014年10月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈阳富虹植物油股份有限公司竞得，为3,443万元；而沈阳南湖科技开发集团公司竞得的地块成交均价最高，达62万元/亩；2014年10月面积最大的地块为78.13亩，位于GN-LB-02-04。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浑南区	GN-LB-02-04	3443	44	78.13	沈阳富虹植物油股份有限公司
2	浑南区	SHN11-01-12	2955	39	75.76	东软集团股份有有限公司
3	于洪区	于洪区102国道北2-3地块	2251	32	70.2	辽宁和泰生物科技有限公司
4	浑南区	CGX02-02-27	2051	62	32.94	沈阳南湖科技开发集团公司
5	苏家屯区	苏家屯区林盛街道丁香西街东1号地块	970	19	50	沈阳西子机械智能有限公司
6	辽中区	沈阳近海经济区	384	12	31.5	沈阳市亿林机械有限公司