2018年11月沈阳工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月沈阳工业用地成交总况分析

2018年11月，沈阳成交用地总面积 670,334 平方米（约合 1,006亩）
· 工业用地面积为 316,886 平方米（约合475 亩），占总面积的47% ，环比增长 33.56 %；
· 成交金额共计431,595万元，其中工业用地金额15,034万元，占比3.48% ，环比增长 92.73 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地4宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
铁西区	316,887	100%	74.26%	15,034	100%	128.7%	4	100%	33.33%

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2018年11月沈阳工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在铁西区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且铁西区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年11月沈阳工业用地市场交易分析

三、2018年11月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，铁西区成交宗数最多，这也是铁西区近12月以来第 6 次成为沈阳成交土地最多地区。同时，铁西区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；铁西区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新民市热度有所降低。

图3 2018年11月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2018年11月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铁西区成交金额最高，高达 15,034万元。全市成交总金额较上月增长 92.73%呈现波动状态。

图4 2018年11月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铁西区成交均价最高，达到 32 万元/亩，铁西区成交均价最低，为 32 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2018年11月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被润邦达美物流股份有限公司竞得，为9,624万元；而沈阳颐康环境生物科技开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2018年11月面积最大的地块为300.11亩，位于浑河二十六街西侧、开发二十五号路南侧、大堤路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铁西区	浑河二十六街西侧、开发二十五号路南侧、大堤路东侧	9624	32	300.11	润邦达美物流股份有限公司
2	铁西区	沈西九东路-12	3113	32	96.68	沈阳感光化工研究院有限公司
3	铁西区	细河九北街-20	1546	32	48.01	沈阳颐康环境生物科技开发有限公司
4	铁西区	沈新路-17	751	25	30.53	沈阳吉天水产有限公司