2016年07月沈阳工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月沈阳工业用地成交总况分析

2016年07月，沈阳成交用地总面积 793,376 平方米（约合 1,190亩）
· 工业用地面积为 448,422 平方米（约合673 亩），占总面积的57% ，环比下降 13.37 %；
· 成交金额共计172,904万元，其中工业用地金额20,901万元，占比12.09% ，环比增长 81.78 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地13宗，占总宗数的41.94% ，环比下降 31.58 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
铁西区	211,503	47.17%	-	11,076	52.99%	-	5	38.46%	-
辽中区	32,484	7.24%	-	647	3.09%	-	4	30.77%	-
于洪区	181,906	40.57%	809.68%	8,750	41.86%	807.79%	2	15.38%	100%
新民市	22,531	5.02%	-27.85%	429	2.05%	-20.71%	2	15.38%	持平

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2016年07月沈阳工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且铁西区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2016年07月沈阳工业用地市场交易分析

三、2016年07月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，铁西区成交宗数最多，这也是铁西区近12月以来第 2 次成为沈阳成交土地最多地区。同时，于洪区、辽中区、铁西区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；于洪区、辽中区、铁西区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新民市、沈北新区、法库县热度有所降低。

图3 2016年07月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2016年07月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铁西区成交金额最高，高达 11,075万元。全市成交总金额较上月增长 81.78%呈现上升状态。

图4 2016年07月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铁西区成交均价最高，达到 35 万元/亩，新民市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2016年07月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁明和产业有限公司竞得，为7,162万元；此地块成交均价也为本月最高，达37万元/亩；同时也是2016年07月月面积最大的地块，为195.34亩，位于沈阳经济技术开发区浑河二十街。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铁西区	沈阳经济技术开发区浑河二十街	7162	37	195.34	辽宁明和产业有限公司
2	于洪区	于洪区102国道北5号地块	5909	32	184.26	辽宁唯品会物流有限公司
3	于洪区	于洪区102国道北4号地块	2841	32	88.6	辽宁唯品会物流有限公司
4	铁西区	沈阳经济技术开发区开发二十二号路	2091	32	65.22	沈阳工业安装工程股份有限公司
5	铁西区	沈阳经济技术开发区沈新路	1443	32	44.91	沈阳赛宁东兴家私有限公司
6	辽中区	蒲东街道年家屯村	351	14	24.28	沈阳市绿地蔬菜加工有限公司
7	铁西区	十四号街-18	321	32	9.98	沈阳盛达隆模具有限公司
8	新民市	新民市兴隆堡镇	238	14	16.47	辽宁中奥燃气有限公司
9	新民市	新民市东蛇山子镇	191	11	17.32	沈阳金裕粮食贸易有限公司
10	辽中区	沈阳市辽中区茨榆坨镇第五社区	132	12	10.78	沈阳市辽中区茨榆坨镇兴和木器厂
11	辽中区	沈阳市辽中区茨榆坨镇第二社区	82	12	6.75	沈阳鑫胜迪纺织品贸易有限公司
12	辽中区	沈阳市辽中区城郊镇卡南村	82	12	6.92	沈阳利荣工艺品有限公司
13	铁西区	浑河十一街-17	58	32	1.8	辽宁孚泰化工机械有限公司