2019年05月沈阳工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月沈阳工业用地成交总况分析

2019年05月，沈阳成交用地总面积 631,110 平方米（约合 947亩）
· 工业用地面积为 65,818 平方米（约合99 亩），占总面积的10% ，环比下降 87.34 %；
· 成交金额共计725,190万元，其中工业用地金额3,503万元，占比0.48% ，环比下降 87.98 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地2宗，占总宗数的9.52% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浑南区	47,667	72.42%	-87.89%	3,218	91.86%	-86%	1	50%	-50%
康平县	18,152	27.58%	-	285	8.14%	-	1	50%	-

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2019年05月沈阳工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在浑南区与康平县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且浑南区土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2019年05月沈阳工业用地市场交易分析

三、2019年05月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浑南区、康平县成交宗数最多。同时，康平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；康平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势铁西区、浑南区热度有所降低。

图3 2019年05月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2019年05月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浑南区成交金额最高，高达 3,218万元。全市成交总金额较上月下降 87.98%呈现波动状态。

图4 2019年05月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浑南区成交均价最高，达到 45 万元/亩，康平县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2019年05月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈阳博科开发建设有限公司竞得，为3,218万元；此地块成交均价也为本月最高，达45万元/亩；同时也是2019年05月月面积最大的地块，为71.5亩，位于GN-MZ-04-03-5地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浑南区	GN-MZ-04-03-5地块	3218	45	71.5	沈阳博科开发建设有限公司
2	康平县	开发区二号路北	285	10	27.23	辽宁丰裕农业智慧科技有限公司