2017年04月沈阳工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月沈阳工业用地成交总况分析

2017年04月，沈阳成交用地总面积 399,631 平方米（约合 599亩）
· 工业用地面积为 369,304 平方米（约合554 亩），占总面积的92%
· 成交金额共计11,717万元，其中工业用地金额10,155万元，占比86.67%
· 成交土地10宗,其中工业用地9宗，占总宗数的90% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
法库县	123,769	33.51%	-	2,132	20.99%	-	3	33.33%	-
苏家屯区	117,106	31.71%	-	3,500	34.46%	-	3	33.33%	-
铁西区	37,513	10.16%	-	1,806	17.78%	-	2	22.22%	-
沈北新区	90,918	24.62%	-	2,719	26.77%	-	1	11.11%	-

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2017年04月沈阳工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且法库县土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2017年04月沈阳工业用地市场交易分析

三、2017年04月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，苏家屯区、法库县成交宗数最多。同时，沈北新区、苏家屯区、铁西区、法库县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沈北新区、苏家屯区、铁西区、法库县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年04月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2017年04月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，苏家屯区成交金额最高，高达 3,499万元。

图4 2017年04月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铁西区成交均价最高，达到 32 万元/亩，法库县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2017年04月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈阳智富物流城开发有限公司竞得，为2,725万元；而沈阳农帝生物技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2017年04月面积最大的地块为136.68亩，位于苏家屯区智慧物流港四环路南长大铁路西3号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	苏家屯区	苏家屯区智慧物流港四环路南长大铁路西3号地块	2725	20	136.68	沈阳智富物流城开发有限公司
2	沈北新区	沈北开发大道北侧-160地块	2718	20	136.38	沈阳明日宇航工业有限责任公司
3	法库县	法库县经济开发区	1078	11	94	沈阳顺鑫陶瓷有限公司
4	铁西区	开发二十六号路-36	1001	32	31.22	沈阳金运汽车物流有限公司
5	铁西区	细河七北街-7	805	32	25.05	沈阳农帝生物技术有限公司
6	法库县	法库县经济开发区	663	11	57.79	沈阳新恒丰陶业有限公司
7	苏家屯区	苏家屯区四环路南长大铁路西2号地块	611	20	30.75	沈阳智富物流城开发有限公司
8	法库县	法库县经济开发区	391	12	33.86	沈阳天强陶瓷有限公司
9	苏家屯区	苏家屯区四环路南长大铁路西1号地块	164	20	8.23	沈阳智富物流城开发有限公司