2020年02月沈阳工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月沈阳工业用地成交总况分析

2020年02月，沈阳成交用地总面积 1,632,307 平方米（约合 2,448亩）
· 工业用地面积为 1,002,404 平方米（约合1,504 亩），占总面积的61% ，环比增长 1080.44 %；
· 成交金额共计353,459万元，其中工业用地金额57,884万元，占比16.38% ，环比增长 4335.55 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地8宗，占总宗数的36.36% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沈北新区	45,103	4.5%	-	1,593	2.75%	-	4	50%	-
大东区	912,525	91.03%	-	54,934	94.9%	-	1	12.5%	-
辽中区	23,097	2.3%	-70.75%	462	0.8%	-58.21%	1	12.5%	持平
铁西区	13,329	1.33%	-	646	1.11%	-	1	12.5%	-
苏家屯区	8,352	0.83%	-	251	0.43%	-	1	12.5%	-

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2020年02月沈阳工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且大东区土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2020年02月沈阳工业用地市场交易分析

三、2020年02月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沈北新区成交宗数最多，这也是沈北新区近12月以来第 1 次成为沈阳成交土地最多地区。同时，大东区、沈北新区、苏家屯区、铁西区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大东区、沈北新区、苏家屯区、铁西区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势辽中区热度有所降低。

图3 2020年02月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2020年02月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大东区成交金额最高，高达 54,934万元。全市成交总金额较上月增长 4335.55%呈现波动状态。

图4 2020年02月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大东区成交均价最高，达到 40 万元/亩，辽中区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2020年02月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华晨宝马汽车有限公司竞得，为54,934万元；此地块成交均价也为本月最高，达40万元/亩；同时也是2020年02月月面积最大的地块，为1368.79亩，位于宝马东扩地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大东区	宝马东扩地块	54934	40	1368.79	华晨宝马汽车有限公司
2	铁西区	经济技术开发区	645	32	19.99	沈阳锦雅塑料制品有限公司
3	沈北新区	沈北新区	484	32	14.99	辽宁东北海福食品加工配送中心
4	辽中区	沈阳近海经济区环保A园	462	13	34.64	沈阳关东包装科技有限公司
5	沈北新区	沈北新区	397	22	17.76	沈阳太平洋实业有限公司
6	沈北新区	沈北新区	377	20	18.5	沈阳太平洋实业有限公司
7	沈北新区	沈北新区	335	20	16.41	沈阳精合数控科技开发有限公司
8	苏家屯区	苏家屯区	251	20	12.53	沈阳绿生源农副产品有限公司