2018年07月沈阳工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月沈阳工业用地成交总况分析

2018年07月，沈阳成交用地总面积 787,321 平方米（约合 1,181亩）
· 工业用地面积为 335,282 平方米（约合503 亩），占总面积的43% ，环比增长 21.34 %；
· 成交金额共计206,446万元，其中工业用地金额11,349万元，占比5.5% ，环比下降 17.91 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地11宗，占总宗数的45.83% ，环比增长 120 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沈北新区	158,034	47.13%	36.84%	5,293	46.64%	-24.12%	4	36.36%	100%
新民市	34,698	10.35%	-	618	5.44%	-	3	27.27%	-
铁西区	86,078	25.67%	-32.61%	3,783	33.33%	-18.02%	2	18.18%	持平
苏家屯区	53,140	15.85%	-	1,595	14.05%	-	1	9.09%	-
辽中区	3,333	0.99%	-	61	0.54%	-	1	9.09%	-

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2018年07月沈阳工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且沈北新区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2018年07月沈阳工业用地市场交易分析

三、2018年07月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沈北新区成交宗数最多，这也是沈北新区近12月以来第 3 次成为沈阳成交土地最多地区。同时，新民市、沈北新区、苏家屯区、辽中区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新民市、苏家屯区、辽中区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沈北新区、铁西区热度有所降低。

图3 2018年07月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2018年07月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沈北新区成交金额最高，高达 5,293万元。全市成交总金额较上月下降 17.91%呈现波动状态。

图4 2018年07月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铁西区成交均价最高，达到 29 万元/亩，新民市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2018年07月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈阳思耐特电驱动科技有限公司竞得，为3,493万元；而沈阳万森置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2018年07月面积最大的地块为147.61亩，位于蒲河大道南侧-112。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沈北新区	蒲河大道南侧-112	3493	24	147.61	沈阳思耐特电驱动科技有限公司
2	铁西区	沈阳经济技术开发区浑河二十五西街东侧、开发二十二号路北侧	2923	32	90.97	沈阳万森置业有限公司
3	苏家屯区	苏家屯区四环路南丁香街西2号地块	1594	20	79.71	沈阳艺创阀门制造有限公司
4	沈北新区	蒲河大道南侧-110	1410	20	70.04	沈阳金杯锦恒汽车安全系统有限公司
5	铁西区	沈阳经济技术开发区开发二十二号路南侧	860	23	38.15	沈阳微控新能源技术有限公司
6	新民市	新民市张家屯镇后大河泡村	470	12	39.14	沈阳富伦特木工机械制造有限公司
7	沈北新区	辉山大街东侧-29	301	20	15.02	辽宁禾丰牧业股份有限公司
8	新民市	新民市卢屯乡高胡地村	89	11	7.96	沈阳市泽隆洪源皮毛服饰有限公司
9	沈北新区	辉山大街西侧-45	88	20	4.38	沈阳新阳光机电科技有限公司
10	辽中区	沈阳近海经济区	61	12	5	沈阳金金利线缆有限公司
11	新民市	新民市法哈牛镇李家套村	59	12	4.95	沈阳金康米业有限公司